中国人 27 岁买首套房，这种论调要过时了！
近日，国人购买首套房平均年龄为27岁成为社会热点，因为这一年龄远小于欧美等发达国家。
而这一话题来源于万通集团创始人冯仑的一段话：“中国人买（首套）房的年龄平均是27岁，全世界几乎没有一个国家的年轻人平均27岁就能买得起房，在发达国家一般是37～40岁。”
目前，各国家首次购房者的平均年龄中，印度、加拿大为31岁，澳大利亚、意大利、墨西哥为33岁，中国台湾为36岁，英国、美国为38岁，日本和德国为41岁，最大的韩国为43岁。而这些国家的首次购房者的平均年龄中位数，则为37岁，刚好比中国晚10年。
而27岁的，这个年龄的年轻人要不刚出大学校门三四年，要不还在读研究生或者博士，根本不可能有能力买房。
要知道，从房价收入比来看， 2018年中国50个城市房价收入比均值为13.9，也就意味着不考虑贷款买房的情况下，年轻人不吃不喝也要工作14年才能买得起房子，若23岁大学毕业，意味着37岁才能买的起房子。
而在中国，对于年轻人聚集的北上广深等地来说，四大一线城市的房价收入比目前都在30以上，远高于平均水平。
如此之高的房价收入比在全球来说都位居前列，2019年上半年，全球城市中房价收入比前10位的中国占据了一半，分别是第二的香港、第三的北京、第四的深圳、第六的上海和第七的广州。
那为何没钱的中国年轻人，却能比欧美人更早买房呢，原因就在于中国的年轻人买房都靠“啃老”，在中国亿万家庭买房基本上是这么一种模式：父母付首付，自己还贷款。即使这样，买房是首付也是要掏空双方父母的4个人的口袋，再加上两个年轻人的口袋，这就有了“六个钱包凑首付”一说。
而中国人如此之早地买房，除了传统观念问题、婚姻家庭问题之外，更重要的一点是中国过去20年房价一直在飙涨。
甚至在北上广深有这么一种说法：如果你在27岁的时候不能赶紧买房子，那你在40岁的时候会更买不起房子，因为你的工资永远赶不上飞涨的房价。
因此面对火爆房地产，可以说几乎全国一半的家庭都在买房，即使是刚毕业没多久的年轻人，也在想方设法买一套属于自己的房子，为此不惜欠下银行百万巨款。
然而在近期国家坚持“房住不炒”的政策下，不断发布的监管政策让房价停住了上涨的步伐。
银保监为给房地产融资降温，在7月约谈了10家房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司；8月发布《中国银保监会办公厅关于开展2019年银行机构房地产业务专项检查的通知》严厉查处各种将资金通过挪用、转道等方式流入房地产行业的违法违规行为。
不仅如此，央行还将房贷利率进行提高。根据央行规定，10月8日房贷利率新政实施后，各银行首套不能低于4.85%，二套不能低于5.45%。
而融360大数据显示，目前35城533家银行中，有19家银行首套房贷利率低于4.85%，116家银行的二套房贷利率低于5.45%，以上这些不合格的银行都必须上调自己的房贷利率水平。
在“银根”紧缩的情况下，8月不管是新房还是二手房，房价涨幅全面放缓，部分城市价格甚至开始出现下跌。
其中二手住宅一线城市环比跌幅扩大至0.96%，二线城市环比跌0.20%;这是近两年来首次连续出现3个月20个城市房价下调。一线城市新房中除上海房价环比微涨以外，其他三大一线城市的新房均价都有不同程度的下跌，北京更是环比下跌13%。
这种不景气不仅体现在房价上，在成交面积上体现的更为明显。
8月40个典型城市新建商品房成交面积出现“双降”，环比下降9%，同比下降3%。其中4大一线城市降幅远超整体，环比下降19%，同比下降16%；18个二线城市环比下降10%，同比增长6%；18个三四线城市环比下降4%，同比下降17%。
而房地产企业为了回流资金，纷纷对新楼盘进行打折促销。现在的楼市，新房95折是起步价，更是不时传出降价百万，买房送车的新闻；而二手房砍价10%也根本不是难事，一、二手房价格倒挂比比皆是。
在这种情况下，不少人纷纷推迟了买房的计划。此外，年轻人对于买房的观念也在悄然地发生变化。
这些年国人之所以喜欢买房子，除了担心房价上涨之外，以下因素也迫使他们不得不买房：结婚、教育、户籍、医疗，以及其它社会福利。
在中国，房地产市场有“丈母娘经济”一说。现在年轻人谈婚论嫁，很多丈母娘要求男方必须有房，因此一般来说成家就需要买房子。而结婚生了小孩要学区房，这迫使许多人不得不买房。
但是，这种风气正在逐渐地改变。根据新华网联合自如6月发布《中国青年租住生活蓝皮书》显示，在过去三年里，租住时间在“5以上”人群占比显著上升，目前城市租住群体90后占比达75%，而这些90后中超五成表示愿意接受“无房结婚”。
加上国家在推出的“租售同权”政策规定，租房者在子女就学、卫生服务、养老服务、社会保障等基本社会公共方面，享有与房屋产权人同等的权利和义务。这解决了众多城市租房者子女教育、医疗保障等方面的担忧。
因此，在这一房价见顶之际，越来越多的年轻家庭选择了暂时租房、推迟买房。这意味着未来国人购买首套房平均年龄将逐步地上升到欧美水平。
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