优客工场提交 IPO 招股书 能否拿下 “联合办公第一股”？

12月13日消息，联合办公巨头优客工场赴美上市又有新进展。据媒体消息，优客工场周三向美国证券交易委员会（SEC）提交了首次公开募股（IPO）招股说明书。

据媒体披露的招股书显示，优客工场计划在纽约证券交易所（NYSE）上市，股票代码为“UK”，在IPO中融资最多1亿美元，海通国际、华兴资本、The Core Securities, Prime Number Capital, CRIC Securities为主要承销商。

资料显示，优客工场由毛大庆于2015年创立，注册资本2055万元。截至2019年9月30日，该公司业务已覆盖包括中国一线和新一线城市以及新加坡和纽约在内的42个城市。

在招股书中，优客工场对外披露了公司的财务状况。营收方面，优客工场2017全年、2018全年、2019年前9个月总净收入分别为人民币1.67亿元、人民币4.49亿元、人民币8.75亿元。相较前一年同期，2018全年、2019年前9个月同比增长分别为168%、210%。

虽然营收呈现出高速增长的态势，优客工场亏损的规模也在扩大。数据显示，2018年净亏损为4.452亿元人民币，相较2017年的3.729亿元人民币同比增长19.4%。在截至2019年9月30日的9个月时间里，优客工场净亏损为5.728亿元人民币，去年同期为2.709亿元人民币，同比增长了111.4%。显然，业绩亏损很可能会对公司的估值产生不利的影响。

值得关注的是，此前不久，联合办公鼻祖Wework因投资者反应冷淡、股东反对等多重因素，不得不推迟上市计划，而持续亏损也被认为是导致投资者意兴阑珊的主要原因。

数据显示，Wework营业收入由2016年的4.36亿美元增长至2018年的18.21亿美元。并且在截至2019年6月30日的上半年，营收就已经达到15.35亿美元。但与此同时，2016年至2018年，WeWork亏损由4.29亿美元扩张至19.27亿美元。今年上半年，该公司亏损9亿美元。

Wework上市遇冷导致的后果之一是，外界对于共享办公企业的发展模式产生质疑。据外媒报道显示，甲骨文（Oracle）创始人兼首席执行官拉里·埃里森（Larry Ellison）今年9月就曾在一次活动中表示，Uber和WeWork“几乎没什么价值”。

不过，尽管面临着一些压力，优客工场争夺“联合办公第一股”的决心已定。除了递交招股书之外，上周四，该公司运营主体优客工场（北京）创业投资有限公司的45位股东还出质了全部股权，质权人为优客工场（北京）信息技术有限公司，后者为一家香港公司Ucommune Group Holdings （Hong Kong） Limited的全资子公司。在外界看来，这正是优客工场为搭建海外VIE架构做准备的表现。

对于优客工场来说，想要获取外界的信心，最关键的还是找到业绩的增长引擎，早日摆脱亏损的窘境。业界有观点认为，营收结构单一、对租金依赖性大是当前许多联合办公企业难以盈利的原因之一。

优客工场似乎也意识到了这一点，并开始向多元化与智能化推进。今年8月，该公司与联想宣布结合智能硬件、软件与联合办公空间，共同打造智能化的创新人群办公场景及生态平台。

总而言之，此次递交IPO招股书仅是一个开端，优客工场能否摘下“联合办公第一股”的桂冠仍有待观望。不管要不要登陆资本市场，如何盈利都将是优客工场及其他联合办公企业需要思考的问题。

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