安歆集团完成融资 长租公寓行业局势仍有变数
12月19日消息，长租公寓行业局势风云变幻，近日又有一家企业完成了一轮金额较大的融资。
安歆集团近日完成C轮融资，融资金额达数亿元，由凯雷投资集团领投。安歆集团表示，本轮融资将主要用于规模扩张、中台搭建以及团队建设等，其之后将会提速核心城市的布局与公寓产品的打磨。
据安歆集团介绍，截至目前，安歆在北京、上海、广州、深圳、杭州等一二线城市拥有163个已开业的直营店，其中正在筹建、签约的有200多个，明年计划还会新增100个项目。该公司计划在未来3年新开业500家门店，预计每年为数千家国内知名企业提供超过50万人次的住宿服务。
安歆集团今年以来的动作不可谓不多，其今年还并购了一家长租公寓。该公司还曾于5月29日宣布，战略并购如家旗下的长租公寓品牌逗号公寓。并购完成后，逗号公寓将全部以员工公寓形式进入安歆的运营管理体系。预计交易后安歆公寓床位数将超10万张。
随着安歆集团的搅局，长租公寓行业王座的位置花落谁家变得愈发难以预测。如今各大企业都在加强自身的资本实力，以更好地在市场与对手较量，青客公寓和蛋壳公寓近几个月来就先后递交招股书，开始上市之路。
青客公寓于10月初向美国证券交易委员会递交了F-1招股文件，欲以发行ADS（美国存托股票）的形式募资至多1亿美元。根据财报显示，该公司截至2018年12月31日，运营覆盖6座城市的共计91234间房间。
而蛋壳公寓也在10月底赴美上市。该公司今年前三季度营收达50亿元，并且截至2019年9月30日，其运营的房间数量达到了406746间。
但是在长租公寓行业，相比于互相竞争，如何实现盈利才是各大企业更需关注的事情。安歆创始人兼CEO徐早霞就曾表示，其运营的企业员工住房虽然单个房间床位多，坪效高，但相应的成本也更高：要配备更多的床和床上用品，还要配备更多管理人员。
而青客和蛋壳这两家寻求上市的企业的运营状况也并不是很好。截至今年6月30日，青客公寓的总资产20.3亿元，总负债达27亿元，资产负债率高达133%；而蛋壳公寓今年前三季度净亏损25.6亿元，而账面现金及现金等价物（包含现金、存款及受限资金）截至9月30日却仅为23亿元。
这也是为什么各个企业近来都纷纷开始寻求新的资金来源以此帮助自身活下去。良好的资金链能够让平台拥有足够的时间来改善运营效率，减少运营成本以此实现可持续发展。
此外，杭州等各大城市对于长租公寓的监管也越来越严，如何跟上监管的步伐，保障经营合规性的企业发展的一大关键。《杭州市住房租赁合同网签备案管理办法》和《杭州市促进住房租赁市场发展专项扶持资金管理办法》在12月11日就正式生效，并且明年1月1日起，《杭州市住房租赁资金监管办法（试行）》也开始实施。
根据这三条新规规定，各类经营主体对外出租住房的，应当将房源信息及时向市租赁平台申报。所有向市租赁平台申报的房源信息经核验后对外发布。而且申报房源信息时，应当按要求上传租赁房源权属证明、产权人身份证明、租赁合同、托管合同等材料，并对所发布房源的真实性、合规性、安全性负责。
显然，曾经在灰色地带盲目狂奔，以至于出现多家企业爆雷、出租隔断房获利等诸多负面消息的长租公寓行业正逐步走向合规化。而如何在合规的前提下，进行开源节流，为自身寻求到长久发展之计或将是企业能否在风云变幻的局势中站稳跟脚的关键所在。
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