徐雷为自营房产业务 “代言” 京东开始认真了？

电商卖房早就不是什么新鲜事，若是“自营”，这意味就开始不一样了。

5月21日消息，京东将于5月22日上线“自营房产”业务。首期房源均为北京地区，大约为1000套。

目前在京东APP搜索“京东房产自营”已经可以看到相关活动页面。信息显示，中骏地产为京东首个自营房产的合作方，“中骏·云景台”为合作项目。

更出乎意料的是，京东零售CEO徐雷将亲自上台为“自营房产业务”的“出道”打气。5月22日上午11点，演员张晓谦、奇葩说选手大王、以及京东“神秘总裁”和中骏“神秘嘉宾”将共同开启一场直播活动，在线预售全新房源。

据悉，直播嘉宾中的 “京东神秘总裁”实为京东零售集团CEO徐雷，这也将是他的“直播带货首秀”。

值得关注的是，这场直播设置了在线抽奖环节，除了有华为保时捷手机与京东万元E卡、苹果手机、小米体脂称等礼品，居然还有一套6.18折的特价房，真可谓“豪气冲天”。

这样看下来，京东“自营房地产”的地位实在是不可小觑。从冠上“自营”两字开始，京东对卖房的决心就可见一斑了。

事实上，京东在房地产领域深耕已久。2017年10月，京东就成为北京住房租赁市场的支持平台，同月，京东商城正式上线房产电商平台“京东房产”；2018年9月，京东上线“京东直租”业务。

去年双11三大电商平台均推出售房业务。目前的网络电商卖房主要分为两大类，一个是传统的电商平台，阿里、苏宁、京东三大家，另外便是传统售房平台如房天下。

那么，京东为什么要推出自营房地产业务呢？有这种必要吗？目前，京东店铺模式有三种，京东自营，第三方旗舰店，pop店。此前的房地产业务，京东是通过引入地产开发商和房屋中介机构入驻平台，开设第三方店铺。自营就意味着京东不满足于平台的中介角色，想要真正切入房地产销售领域。

因为“京东自营”表明，房企需要做的只有一件事——供货。从消费端来说，京东自营是最受消费者认可的，因为是京东直接作为销售方，商品质量已经过京东那一关，所以基本不存在假货，而且售后服务有保证。

显而易见的一点是，从第三方变成自营，京东可以更全面盘活自有的巨大流量池。京东数据显示，截止2019年11月，京东PLUS会员数超1500万，而目前中国最大房企的最多业主数量也不超过百万。

其次，京东加码房地产业务也是顺势而为。疫情蔓延，诸多房企纷纷开启线上售楼。数据显示，在200强房企中，已有154家开启线上营销，超过140家房企重启或新推出线上售楼处。

其中的明星直播让房企赚足了眼球。带货女王薇娅联手复地，李湘携手富力，佟大为、烈儿宝贝联手恒大，汪涵、大张伟联合碧桂园，4场“明星直播卖房”均引来千万数量的围观。

但同时，京东的自营房地产业务也面临着极大挑战。如何选择地产开发商、房源的质量等，是一项难度系数较高的综合工程。一旦某一环出现差池，京东则首当其冲。

是以，京东上线“自营房地产”业务仅仅是为了盘活流量吗？京东对房地产行业的野心到底有多大呢？《电商报》将持续关注。

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