小鹰找房辟谣背后 长租公寓品牌们为何频频 “暴雷”？
近日，关于小鹰找房方面暴雷的消息依旧沸沸扬扬。
于是，今日，针对市场频传的“暴雷”“跑路”等消息，小鹰微信官方平台“小鹰找房”发布严正声明，明确提出以下三点内容：
小鹰找房为深圳小鹰房屋租赁有限公司正规品牌，我司与近日发生“暴雷”“跑路”等事件的长租公寓品牌等无关，无任何业务往来和商业合作关系，小鹰找房公司仍在正常运行。
目前，我司在政府相关部门监管下仍在正常运营。并争取在两到三周内拿出一个一揽子的解决方案，由政府监督执行。
此外，小鹰找房的公众号，会最及时的将处理进展，公司动态，以及后续的方案在公众号上进行更新。
值得注意的是，此次被传出暴雷之前，9月23日，名为小鹰公寓的公众号也曾发文表示暴雷均为谣言，公司仍在正常运营，并保留依法追究侵犯企业名誉权的权利。
尽管小鹰找房方面多次发文否认暴雷，但很明显的是，关于小鹰找房暴雷的各种消息，也已经成功让“长租公寓暴雷”再次成为时下各大媒体讨论的热点话题。
据笔者不完全统计，今年以来，不少长租品牌都曾陷入“暴雷”的尴尬境地。
今年年初蛋壳、青客就曾双双爆雷，近几个月来，友客、巢客、岚越、城璞公寓等长租公寓品牌也相继被曝出跑路、暴雷等，更有数据显示，今年以来全国爆雷的长租公寓多达26家，仅8月就有15家长租公寓倒闭。
而长租公寓们之所以品牌陷入暴雷的尴尬境地，很有可能与长租公寓的运维模式有关。
时间回到2015年，彼时，国家密集出台了一些政策，扶持和鼓励长租公寓发展，加上长租公寓实际运营与互联网技术相联系，也颇受资本的追捧，于是长租公寓的注册量开始增加，天眼查数据显示，自2015年我国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家以来，其后每年相关企业的年注册量均在100家以上。
但在2018年春节之后，很多长租公寓运营商为圈占地盘，纷纷采取“高价收房，低价出租”的运维模式，有的甚至以高出市场租金20%-30%的价格争抢房源，再以低于市场价把房子出租争抢客源，无形中加重了公司在经营成本上的负担。
此外，对于资金的使用不合理也使得长租公寓品牌们爆雷的几率增大，我们都知道，现在的租房市场中，很多都要求租客“押一付一”、“押二付一” 或者“押二付三”，甚至“押一付三”，这样的租金押付方式无疑为平台们增加了资金沉淀的可能，而由于缺乏有效的监管，关于资金的使用和去向并不透明，平台们暴雷或跑路的可能性也大幅增加。
再加上今年疫情的出现，也让租房市场骤然遇冷，不少城市的长租公寓出现空置现象，甚至有一些城市的长租公寓实际空置率，高达25%-30%。由此可见，长租公寓频频暴雷背后，并不仅仅只是偶然。
来自天眼查的数据显示，截至目前，我国约有900余家长租公寓相关企业，到今年9月2日，我国今年已新增长租公寓相关企业超过110家。不过，长租公寓虽然发展迅速，但在这900余家长租公寓相关企业中，约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。
当然，在长租公寓频频被曝出暴雷之余，也有好消息传来，今年9月，住建部已经发布《住房租赁条例（征求意见稿）》，对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范，加强监管，而这也有望终结当前行业中的种种乱象，让长租公寓暴雷、跑路的可能性小一点，再小一点。
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