小鹰找房辟谣背后 长租公寓品牌们为何频频“暴雷”?

近日,关于小鹰找房方面暴雷的消息依旧沸沸扬扬。

于是,今日,针对市场频传的“暴雷”“跑路”等消息,小鹰微信官方平台“小鹰找房”发布严正声明,明确提出以下三点内容:

小鹰找房为深圳小鹰房屋租赁有限公司正规品牌,我司与近日发生“暴雷”“跑路”等事件的长租公寓品牌等无关,无任何业务往来和商业合作关系,小鹰找房公司仍在正常运行。

目前,我司在政府相关部门监管下仍在正常运营。并争取在两到三周内拿出一个一揽子的解决方案,由政府监督执行。

此外,小鹰找房的公众号,会最及时的将处理进展,公司动态,以及后续的方案在公众号上进行更新。

小鹰找房辟谣背后 长租公寓品牌们为何频频“暴雷”?_O2O_电商报

值得注意的是,此次被传出暴雷之前,9月23日,名为小鹰公寓的公众号也曾发文表示暴雷均为谣言,公司仍在正常运营,并保留依法追究侵犯企业名誉权的权利。

尽管小鹰找房方面多次发文否认暴雷,但很明显的是,关于小鹰找房暴雷的各种消息,也已经成功让“长租公寓暴雷”再次成为时下各大媒体讨论的热点话题。

据笔者不完全统计,今年以来,不少长租品牌都曾陷入“暴雷”的尴尬境地。

今年年初蛋壳、青客就曾双双爆雷,近几个月来,友客、巢客、岚越、城璞公寓等长租公寓品牌也相继被曝出跑路、暴雷等,更有数据显示,今年以来全国爆雷的长租公寓多达26家,仅8月就有15家长租公寓倒闭。

而长租公寓们之所以品牌陷入暴雷的尴尬境地,很有可能与长租公寓的运维模式有关。

时间回到2015年,彼时,国家密集出台了一些政策,扶持和鼓励长租公寓发展,加上长租公寓实际运营与互联网技术相联系,也颇受资本的追捧,于是长租公寓的注册量开始增加,天眼查数据显示,自2015年我国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家以来,其后每年相关企业的年注册量均在100家以上。

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但在2018年春节之后,很多长租公寓运营商为圈占地盘,纷纷采取“高价收房,低价出租”的运维模式,有的甚至以高出市场租金20%-30%的价格争抢房源,再以低于市场价把房子出租争抢客源,无形中加重了公司在经营成本上的负担。

此外,对于资金的使用不合理也使得长租公寓品牌们爆雷的几率增大,我们都知道,现在的租房市场中,很多都要求租客“押一付一”、“押二付一” 或者“押二付三”,甚至“押一付三”,这样的租金押付方式无疑为平台们增加了资金沉淀的可能,而由于缺乏有效的监管,关于资金的使用和去向并不透明,平台们暴雷或跑路的可能性也大幅增加。

再加上今年疫情的出现,也让租房市场骤然遇冷,不少城市的长租公寓出现空置现象,甚至有一些城市的长租公寓实际空置率,高达25%-30%。由此可见,长租公寓频频暴雷背后,并不仅仅只是偶然。

来自天眼查的数据显示,截至目前,我国约有900余家长租公寓相关企业,到今年9月2日,我国今年已新增长租公寓相关企业超过110家。不过,长租公寓虽然发展迅速,但在这900余家长租公寓相关企业中,约有22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

当然,在长租公寓频频被曝出暴雷之余,也有好消息传来,今年9月,住建部已经发布《住房租赁条例(征求意见稿)》,对住房租赁企业的资质、行为、监督机制及法律责任进行明确规范,加强监管,而这也有望终结当前行业中的种种乱象,让长租公寓暴雷、跑路的可能性小一点,再小一点。

本文链接:http://www.dsb.cn/129148.html 来源:电商报 作者:电商报 青云

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