信用免押“杀入”租房市场 租房市场仍暗含危机
10月25日，信用租房在北京、上海、深圳等8个城市超过100万套公寓已开启信用租房模式，自信用租房模式上线以来，一直受到广泛好评，但信用租房在长期运营下来，还是存在许多问题仍未解决。
10月10日，在中国放心公寓联盟发布会上，支付宝宣布正式上线租房平台，推广免押金信用租房。据数据统计，在试运行的半年时间，信用租房只占租房房源的15%，但却占据了80%的成交量，这证明了信用租房模式非常受到广泛的青睐。
而出现这样的数据并不出奇，信用租房的开启意味着一个用户的租房资金可以节省几千乃至上万元。例如一套月租4000的公寓，如果付三押一，用于第一次交房租要支付16000元，但如果付一押零，则只需要支付4000元，至少可以节省12000元，这对于很多刚刚毕业的学生而言，可以大幅度地缓解资金压力。
而在此次支付宝上线租房市场，给行业带来很多全新的概念和游戏规则。比如，支付宝将结合芝麻信用积分，在上海、北京、深圳等8个城市，芝麻信用650分以上，可以申请免押金、按月交租。预计在今年年底，在支付宝的租房平台上，还会形成租客、房东和从业人员的租房信用档案。爱护房源，按时交租，诚实守信等行为都有助于信用积累；挂出假房源、恶意欠租、提前清退、任意涨租等失信行为则会影响其信用评估。
信用租房在上线的半年时间，的确是好评连连。但在零押金的情况下，信用租房仍存在了许多暂时无法解决的问题。
住房租赁是对各方信用依赖很高的行业，不论是租客、房东、经纪公司、招租平台，守信可以帮助行业良性发展，避免纠纷。对于出租一方来说，信用 好可以提高出租率，降低管理成本，对租客来说，选择信用好的房东、经纪公司，可以避免被骗，大幅降低个人资金成本，同时按时履约，有助于个人信用的积累， 未来获得更好的服务。
不过，尽管“信用租房”从长期看有利于优化运营效率，但短期来看，“免押金”和“租金月付”对现金流可能造成的影响，是公寓运营机构不得不衡量的现实问题。
有专家认为，押金的核心是一个约束，在没有租房保险的情况下，假如双方有人违约，在没有押金的情况下，就没有一个解决的机制。他还分析到，对于支付宝，能够发挥价值的地方在于押金的管理，这一块可以有所作为，保障房东和租客的权益。
但事实上，租房是一个正在高速成长中的巨大市场。据住建部统计，目前中国约有1.6亿人在城镇租房居住，占城镇常住人口的21%。链家研究院预计，到2030年，中国房屋租赁市场规模将从2016年的1.1万亿元跃升至4.6万亿元。
在国家大力鼓励和培养租房市场的背景下，互联网技术和信用体系的加入，正在重构中国居民的租房市场。
在除了支付宝之外，另一支付巨头中国银联也宣布加入住房租赁市场。据中国银联官网 11 日消息，中国银联宣布与沈阳市房产局签署住房租赁服务平台合作协议，今年年内有望在 12 个试点城市全部实现服务开通。
有专家表示，在颠覆传统租房的市场上，支付宝像一个连接着角色，连接机构和消费者，只是一个通道和嫁接，这对于租房这个行业的影响还是比较有限的，用户体验也很难有实质改变。
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