除了甲醛,租房市场恐步滴滴后尘

除了甲醛,租房市场恐步滴滴后尘_O2O_电商报

近日,租赁市场可谓一波三折!

前不久,无数的小型租赁公司被激烈的竞争逼到了死角,甚至连我爱我家这样的头部公司都开始被逼呼吁;

而这边,租赁行业又爆出甲醛超标的事情,阿里P7员工家属因丈夫白血病将自如告上法庭;

这一桩桩一件件看似偶然,实则必然。租赁市场发展到今天,我们正在见证一个行业从草莽走向规范,同时,我们也正在经历一个行业内残酷的喋血厮杀,如同滴滴一样逐渐走向垄断。

阿里P7员工离世的来龙去脉

这次的起因是一名阿里P7级别员工的突然离世。因为工作的需要,今年1月份,王某从北京只身前往阿里巴巴所在的总部”杭州”,于5月8日和自如签订租赁合同,并于5月9日正式入住。其后的2个月内,王某一直租住在自如的房子里。

7月6号,王某回北京探亲,在高铁的路上,却发生了小腿破皮但血流不止的现象;于是进入7月7号,王某到医院做了身体检查,结果显示因血小板较少所致;

随后三天,王某病情开始急速恶化,进入7月10日,即被确诊为急性髓系白血病,同时其他诊断还显示:急性早幼粒细胞白血病、重度贫血、肝功能异常、高钾血症、代谢性酸中毒、急性肾功能不全、I型呼吸衰竭等多种病症。

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7月13日,王某在北京病逝。

因为早在王某1月份入职体检时,体检报告显示王某血常规中除了性粒细胞比值为0.705(参考范围0.5-0.7),其他一切正常,更没有出现血小板较少的状况;加上同病房的病友在患同样病例的情况下因为家中装修所致;而且在租住自如期间,丈夫王某向其反应身体不适,好像得了重感冒。

于是,就有了后面王某妻子奔赴杭州,并委托具备CMA(中国计量认证)空气检测资质的公司对自如住房进行测量,结果显示甲醛超标。而甲醛超标是科学界公认的致癌物,2004年6月,世界卫生组织国际癌症研究机构(IARC)曾发布报告:“有强有力的证据(但尚不够充分)证明,甲醛可以引发白血病”。

数据的结果更加坚定了王某妻子的推断,再往后,就是我们现在看到的向法院起诉,录制“梨视频”,和自如争王某租住房的维权过程。

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再完美的公关也抵不过赤裸裸的现实

随着事件在热搜上的持续发酵,链家集团董事长左晖在朋友圈表示:“所有的批评我们都会收下,所有的责任我们都会承担。”

自如也极有诚意的做出了《关于自如房源空气质量环保的承诺与说明》,规定自9月1号起,将下架全国九城全部的首次出租房源,待检验合格后才能再次出租,而6月1号首次入住的新房源,可免费向自如申请空气质量检测,如果不合格,可以选择无条件换租和退租等。

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而据目前自如的租客李某反应,所谓的空气质量检测,自如管家们永远没有一句准话,总是让她一等再等,除了等待,所有的要求置之不理。自己刚搬进连客厅的隔断都还没来得急装修完的房子,就这样边住边耗。这让她着着实实感受了一把,什么叫视生命如草芥。

不仅仅是李某,目前,有些租客因为再也无法信任和等待自如,自行选择具备CMA资质公司进行检测,结果被告知,室内检测一次需要1080元,半个小时就能检测完成,3到5天就能出结果,这和自如管家丘某告知的单检测就需要12天相差甚远。而像中大检测这样前面排队200多单的情况下,一星期之内也能上门测验。

我们一边欣赏着自如的完美公关,但我们也完全能够理解这些租客为何再也不信任自如。

首先,装修3天甚至还没装修完就入住,对于甲醛可能超标的行业通病,自如难道不知道实情吗?刚装修的房子不能入住,这种连六岁小儿都知道的常识,到了成年人的世界就变得模糊不清了。如果明知故犯,那这140万租客的健康在自如看来是什么,仅仅是公关的成本?

其次,自如因为甲醛问题被曝光是第一例吗?可以说这个问题由来已久。单今年8月公开的报道资料就显示:

5号,新京报报道,有租户在租住自如友家位于北京朝阳区的房子后,因房屋甲醛超标导致恶心,头晕等症状。

20号,新浪科技报道,北京租户阮先生搬进自如房子一周后,身上长满红包,经权威机构检测,发病原因为屋内甲醛超标。

28日,中新经纬报道,刘女士在租住自如北京海淀区的房子后,体检发现白细胞数量低于正常人数量的60%,后经权威机构检测,发现房屋甲醛严重超标。

再比如今年5月份,自如让其租户签下“封口协议”,最后,这些一个又一个的甲醛问题被当作简单的案例一一处理,如果不是这次事件的发酵,这些租客们依旧还在用自己的健康为自如埋单。

冰冻三尺非一日之寒,正是以往的这些冷处理,“封口协议”“回收王某租住房间”等等等等,奠定了一家公司的口碑和企业形象。

除了甲醛,租房市场恐步滴滴后尘

很多人反映,单看自如的租赁合同,10%的服务费,下单即扣费等等条款就可以看出这家公司的强势和冷漠,但是没办法,北京,深圳等一线城市的小区房源几乎都在链家旗下的公司手上,不找他们租还能找谁?

深圳的李某反映,因为链家自如的口碑,她刚开始在寻找住处的时候,便刻意避开了自如,先是找了口碑一直不错的小螺趣租,但小螺趣租根本没有合适的房源。据小螺趣租的工作人员表示,以往公司的房源到期之后大多已被自如高价拿走;

随后李某找到了乐有家,租赁房源也是少得可怜;再然后选择了58同城,安居客等网络平台,几乎都被蛋壳租房(更不靠谱)垄断,绕了一圈,最后李某还是没有绕过自如,交着10%的服务费,一次性缴着5个月的租房金额,却住着客厅还没来得急打好隔断的首次入住房。

除了甲醛,我们面对的已经不是价格高与低的问题,而是即使很不合理,仍旧没得选的问题。

正如我爱我家胡景晖前段时间炮轰的:“自如,蛋壳等长租公寓以高出市场价20%-40%的价格争抢房源,严重违背市场运行规律。”

而蛋壳,自如之所以这么财大气粗,无非就是运用金融化的手段,将租户需要月付的租金一次性收割,然后用于企业运营

自如的租赁合同,一方面在引导客户押三付一,并一次性缴纳10%的服务费,即差不多5个月的租金费用;一方面又在引导客户分期付款,即差不多一年的租金费用。

首先,客户和自如旗下的金融公司“众诚友融”的通道“中国对外经贸信托”签订租房分期合同;随后众诚友融将租客的分期付款包装成“自如房屋分期ABS”,委托信托机构“中信证券”去出售;最后中信证券将募集的资金(实际上是租客一整年的租金)一次性打给自如。

而自如就可以拿着这些资金一边慢慢付着房东的租金,一边高价争夺市场的房源,本质上,这些租赁公司已经具备金融机构的属性,而且在没有任何监管的情况下运营自有的资金池。

这种操作对整个行业是毁灭性的,其它的租赁公司要么没有房源歇业,最后行业成为垄断经营;要么全行业一起共舞,如果监管不能及时跟上,那结果就和今天的P2P有的一比。

目前来说,在一线城市,租赁房源垄断的迹象已经非常明显,除了甲醛,租房市场恐步滴滴后尘。

本文链接:http://www.dsb.cn/85509.html 来源:电商报 作者:金融智库 责任编辑:吴昕

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