长租公寓频陷资金困局 急速扩张背后存隐忧

11月3日消息，近段时间长租公寓风波不停。继杭州鼎家公寓、上海寓见公寓接连爆雷后，北京长租公寓昊园恒业日前被指资金链发生断裂。对此，昊园恒业方回应称，确实存在资金紧张的情况。

据《电商报》了解，日前有近百名租户前往昊园恒业办公地点围堵公司负责人，要求退还押金及余款。有房东因收不到租金对租客下达逐客令，有租客被克扣押金，还有部分租客此前选择租金贷的，如今退租了却还要继续向金融平台还款。此次事件涉及租户及房东上千名。

针对此情况，昊园恒业相关负责人在接受媒体采访时表示，“的确存在资金紧张的情况，但会按顺序为租户退押金和租金，各门店也在正常运营。”然而《电商报》记者近日浏览昊园恒业百度贴吧及微博平台发现，截止目前仍有不少用户在发帖投诉，只有个别用户称自己拿回了押金。

然而，拿回押金的过程似乎没那么容易。一名晒出仲裁书、并称已讨回押金的用户发文，称自己在多个部门投诉举报都没解决问题，最后还是通过仲裁要回来的钱。该用户还在文中建议其他讨要押金的租客，“金融平台“元宝e家”的钱还是得还，否则会影响征信问题。”

事实上，此前选择租金贷的租客通过“元宝e家”购买了房租分期产品，由该金融平台将贷款一次性打给昊园恒业，租户再每月把钱还给金融平台。而这也意味着，如果租户要求解约，平台又不退还押金，那么租户就很可能陷入被房子不租，但每个月还要继续还款的窘境。

很显然，同其他因租金贷爆雷的长租公寓一样，昊园恒业此次也陷入了信用和资金的双重危机。而陷入危机的原因，很有可能与其此前极速扩张有关。公开资料显示，北京昊园恒业房地产经纪公司成立于2014年，但只用了短短4年的时间，就一口气收购了52家小中介，包揽了北京五六万间房源。

然而这极速飞跃的背后，很可能离不开租金贷模式的助推。仔细研究就会发现，一些采用租金贷模式的长租公寓，一方面是希望通过缓解租金压力吸引更多租客，另一方面则是希望借此回笼资金，到市场上收购其他房源，扩大市场范围。

但值得注意的是，虽然能帮助企业快速扩张，但租金贷模式背后显然存在巨大的安全隐患。长租平台必须意识到，一旦资金链出现问题，那么自己将无法支付房租给房东，也无法将押金和房租退给租户，陷入两难的困局。

对此，有业内人士认为，疯狂的扩张很难经得起时间的检验，租房平台不应以租客的权益作为自身发展的代价。那些弃消费者利益于不顾的企业，最终也将难逃被市场抛弃的命运。

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