南京发布长租公寓合同范本 行业逐步走向规范化
2月28日消息，南京就长租公寓租赁合同示范文本征求意见，将为企业规范化提供样本。
近日，南京市房产局最近就《南京市房屋租赁合同(住房租赁企业出租版)》征求意见，规范住房租赁企业经营行为。这是继《南京市房屋租赁合同》自行交易版和经纪机构版之后的第三个示范文本。
住房租赁企业出租版租赁合同作出了数项约定措施，包括居住人数，以减少非法群租等。具体要求为：出租成套住房的，人均建筑面积不得低于15平方米，每个出租房间居住成年人数不得超过2人(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外)。
而且该示范文本还规定，经具有相应检测资质机构检测，租赁标的范围内因租赁企业提供的装饰装修物、家具等物品中含有的有毒有害物质超过限量规定的，房客有权单方解除合同。
这正是针对此前引起巨大争议的长租公寓甲醛门事件。去年8月，一名阿里巴巴员工被曝因长期住在甲醛超标的自如公寓里，导致其得白血病，不幸去世。该员工在入住两个月前的体检报告里还一切正常，然而在自如住了不到两个月便病逝了。这使得自如不得不下架9个城市的全部首次出租房源。
然而在引起舆论风暴的四个月之后，自如甲醛门事件仍然没能妥善解决。据中国之声《新闻纵横》12月6日报道，26名自如租客共同起诉自如公司的案件正式开庭审理，不过法院并未当庭宣判。
自如除了甲醛门事件之外，还存在不给开发票等诸多问题。根据黑猫投诉平台数据显示，截至2月27日，自如的投诉量已超150件，然而仅15件投诉得到解决。《中国消费网》报道，其中就包括南京自如不给开发票、杭州欺诈销售却不退押金等等。
此外，南京长租公寓租赁合同示范文本也有助于规范长租公寓行业乱象。根据上海消保委数据显示，去年长租公寓投诉量激增，消保委共受理了长租公寓类相关投诉3167件，同比增长2.2倍。
其中，除了甲醛问题以外，资金问题也是投诉较为集中的一点，部分长租公寓中介服务机构误导消费者通过与其合作的第三方金融机构进行贷款，以消费者的信用风险换取其资金保障。一旦其经营不善就会造成消费者面临个人资金或征信风险。
去年8月资金链断裂的鼎家就被指涉嫌连环套。租客在该公司租房时被允诺可以押一付一，但需要绑定爱上街等网贷APP支付房租。租客在不知情的情况下，向网贷App申请贷款，网贷平台将款项一次性付给鼎家，租客则每个月向App还款。而在鼎家破产之后，租客不仅拿不回押金，还要在App上还款。
未来，问题频出的长租公寓企业还需加快规范化速度，参照示范文本为用户提供有保障的租房环境，以此换取口碑，实现可持续发展。
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