城家公寓完成 3 亿美元融资 竞争激烈发展仍存挑战
9月10日消息，据《电商报》了解，长租公寓企业城家公寓近日已经完成近3亿美元A轮融资，本轮融资由博裕资本领投，云锋基金、华住集团、雅诗阁、建银国际等机构跟投。据悉，本轮融资资金将用于核心城市的物业开发、品牌投入、以及渠道与技术平台开发。
城家公寓是华住酒店集团和IDG资本在2015年共同出资成立的公寓品牌。该品牌目前已经有100多家物业，房源数超过2万间，主要布局在北上广深等一线城市。
华住总裁兼城家CEO金辉表示，城家公寓成熟期项目平均出租率在95%以上，大部分单店都为盈利状态，中短租占比达到20%，累计服务租客超过15万人。金辉还表示，中国房地产正在从买卖逻辑向存量运营逻辑转变，这是一个很大的时代机遇。中国不缺资产，但缺运营能力，未来好的运营管理公司会越来越值钱。
这是集中式公寓领域中最大的一笔融资，也彰显了城家公寓的野心。金辉曾在7月表示，无论是规模还是核心运营指标方面，城家都要成为中国公寓领域的领导者。在具体规模上，希望每年以5位数的规模增长，同时轻重结合、长短租结合的运营模式，加上原来的托管模式，保证规模迅速增加。
为此，城家公寓在7月中旬还发布了其首个奢华系产品凯文公寓。至此，城家公寓旗下已有7条品牌线，包括：城家奢华公寓、城家高级公寓、城家公寓、城家精选公寓、馨乐庭服务公寓、CitiGO欢阁酒店、CitiGO HOUSE欢阁公寓酒店。
但是城家公寓目前还面临着多重难题亟待解决。首先是在长租公寓领域，能发展壮大的没一个是善茬。在集中式长租公寓领域，魔方公寓也在今年3月完成了1.5亿美元D轮融资;在分散式公寓领域，自如、蛋壳公寓更是先后获得了5亿美元融资，融资金额远多于城家公寓。
其中，自如同样发展出了数条产品线，与城家公寓在多个细分领域都存在着竞争关系。自如CEO熊林曾表示，公司已经累计服务近45万业主、300万租客，并且开拓了包括友家、整租、豪宅、寓、驿、民宿等超过6种租住产品。
其次，如何实现盈利也是城家公寓无法回避的一个问题。目前国内租房市场租金趋于稳定，企业要想通过抬高价格，获取更高的利润并不容易。根据数据显示，今年7月，深圳北京同比仅上涨1%，而热点二线城市租金普遍下跌3%左右。
并且，随着长租公寓领域的监管日渐增强，城家公寓的合规化成本也在逐步增加。目前多个地方都开始对长租公寓市场进行整治。南京市房产局、公安局、市场监管局、地方金融监管局就在8月开启了为期2个月的专项整治行动，集中整治房产中介、长租公寓企业经营。
为此，连实力雄厚的万科都暂停了其长租公寓业务“万村计划”。7月就有消息称，万科正在与已签约城中村房东洽谈违约赔偿事宜，准备放弃部分已签约“农民房”房源。而万科对此回应称，其万村计划市场反应良好。但在推进过程中，确实遇到了一些实际的困难，综合推进过程中的客观情况，拟对现有房源结构进行部分调整和优化，相关工作正在有序推进中。
显然，城家公寓未来还需内外兼修，在加快扩张之余，修炼好基本功，以期实现规模化盈利，如此才能在竞争激烈的长租公寓市场中长久的发展下去。
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