WeWork 业务频收缩 未来何去何从
1月17日消息，上市失败后的WeWork日子一直很不好过，近日其又被曝出在多个地方的业务都被迫进行了收缩。
在几天前，第三方房地产数据公司CoStar声称，共享办公企业WeWork在伦敦只签署了4.9万平方英尺的办公空间租赁协议，是自2016年第二季度英国脱欧公投以来的最低水平；而在曼哈顿，其也只签署了6.4万平方英尺（5946平方米）的办公空间租赁协议，是五年多来的最低水平。
而在昨天，根据房地产公司世邦魏理仕（CBRE）也发布数据表示，在美国市场，WeWork于2019年最后三个月仅签署了四份租约，占地184022平方英尺，较前四个季度的平均254万平方英尺下滑了93%。
到了今天，路透社更是爆料称，新加坡国有投资公司淡马锡控股和总部位于上海的私募股权公司挚信资本已经与WeWork中国进行了会谈，希望获得WeWork中国的多数股权，该投资计划对WeWork中国的估值约为10亿美元。不过目前，谈判还处于初期阶段，能否达成协议尚不确定。
可以很明显的看出，WeWork如今在美国和中国这两大市场上的业务都开始进行大幅度的缩减，甚至可能会彻底退出。这其中的主要原因在于该公司的亏损过于巨大，而上市暴露了一切，这是它坠入深渊的导火线。为此，WeWork需要一场重大变革来实现盈利的目标，以避免公司倒在寒冬之中。
WeWork执行董事长马塞洛-克劳尔（Marcelo Claure）曾在上个月表示，公司目前的目标是到2021年前让公司调整后的EBITDA（利息、税项、折旧和摊销前收益）为正，到2023年拥有正向自由现金流。而其要想实现这一目标势必要转变自己的“二房东”模式，通过推出更多的增值服务，提升产品附加值，来提高盈利能力，完善商业模式。
正如WeWork的招股书显示，WeWork的主要收入来源是最为直接的会员固定费用，即进驻办公需要每月支付一笔资金。截至2019年6月30日止六个月，该部分收入占总收入的约83%。增值服务收入占5%左右，We Company产品套件提供的其他产品和服务而产生的收入占12%。
可以看出，尽管WeWork一直宣称自己和传统的办公租赁企业不同，不自己建房，是一家轻资产企业。但归根结底，租赁房产同样需要大量的资金，其盈利也还是主要依靠转售赚差价的模式，与传统的办公租赁企业并没有本质上的区别。
事实证明，相比于疯狂扩张，实现规模效应而言，精耕细作更适合共享办公这种重资产行业。因此从另一个方面来说，大量涌入的资本让WeWork一时风光，但也让该公司失去了冷静，开始疯狂扩张，早早的为其失败埋下了伏笔。
未来，WeWork能否走出困境，将取决于公司大股东软银能否为其在外部筹集到足够的资金，让该公司的现金流能够支撑到转型成功，实现盈利。
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