连环暴雷！高收低租，长租公寓的致命 “毒药”！
作者 | 周松涛
来源 | 首席财经观察（ID：meirijingji001）
长租公寓暴雷，并不是新鲜事！
不过，连环暴雷，还是让市场对长租公寓的现状感到深深担忧。
城城找房引爆2020年长租公寓最大地雷
10月13日，数百名租客围堵在城城找房西安分公司，要求退还已付租金。
不只是西安，南昌、武汉、长春、海南、贵阳等地的城城找房都遭遇到了业主维权的状况。
南昌的徐女士给城城找房付了2万余元租金，房东却称没有收到房租，徐女士被要求搬走，交了几万块，却没房子住。
武汉多名房东遭遇城城找房租金无故拖延。
长春的多名房东和租客也遇到了类似麻烦，租客签了合同，付了租金，房东却没收到钱。
海口多名房东表示，城城找房已拖欠租金超过30天。
贵阳的城城找房，已人去楼空，被当地警方立案调查。
种种迹象表明，城城找房暴雷了！
房东和租客的担忧最终变成了现实。
城城找房官方表示，针对目前出现的拖欠租金现象，公司受疫情、行业跑路事件的负面影响，导致出现巨大的现金流压力。
所谓的现金流压力，简单点说，就是资金链出问题了，极有可能资金链断裂了，压力只不过是委婉的说辞。
同时，把原因归咎到疫情更是离谱。要知道，我们国家的疫情控制已足够出色，再说，各个行业都会受到疫情影响，这不是影响长租公寓经营的借口。
其次，他们把资金链紧张的原因还推到行业身上，说受行业跑路影响。话说，其它行业跑路，与城城找房资金链紧张有什么必然联系？
人家跑路，所以你也要跑路？
不过，城城找房的态度还算不错。表示公司将承担相应责任，希望业主可以给予三个月缓解的时间来分摊支付，缓解现金流压力。
承担责任，但如果最终资金面得不到缓解，可能也只是说说而已，三个月时间，是否能解决现金压力，只有时间能给出答案。
城城找房在北京、上海、深圳、广州、西安、苏州、杭州、南京、厦门、成都、宁波、海口、天津、长沙、郑州、重庆、武汉、大连、贵阳、合肥、济南、青岛、石家庄、徐州、昆明、长春、南昌36个城市创立分公司。
管理房源超过6万套，每年为12万名业主管理房屋，累计服务客户超30万人次。
如果城城找房最终无法解决资金问题，可能是今年长租公寓最大的暴雷事件。
长租公寓连环暴雷，引发行业担忧
不仅是城城找房，深圳的小鹰找房也暴雷了。
小长假刚过，深圳的小鹰找房就给房东和租客添堵。
10月10日上午，深圳小鹰房屋租赁有限公司门口挤满了维权者，前来维权的人们主要是房东和租客，有房东称数月没收到房租，但租客却表示房租已交给“小鹰找房”。
知情人士透露，目前涉及租客、业主共计两千人左右，租客大部分是一次性支付租金，多的金额多达几十万，大部分房东是一个月或一个季度才收一次房租，预计受损金额上亿元。
同样的配方，一样的味道。
租客交了钱，房东没收到钱。
小鹰找房之所以能涉及如此巨大的金额，最主要靠便宜的价格。
有租客表示，外面的房源价格一般都是8000左右，而通过小鹰找房，只需要六、七千，比市场价便宜不少。
当然，便宜也是有条件的，租金交的时间越长，就越便宜。譬如，交一年，月租金就只要6000，如果只交一个月，就会高达9000左右，跟市场价差不多，甚至还要高。
典型的，高收低租，长收短付。
城城找房，小鹰找房资金链紧张已经实锤。
近日，网上甚至传出知名品牌蛋壳公寓也“暴雷”了。
蛋壳公寓官方回应称，近期部分合作方因与本公司存在商业纠纷，采取了过激行为。散布“蛋壳跑路、倒闭”等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。目前，蛋壳公寓经营活动一切正常，请大家放心！同时，我们也正在积极处理纠纷，请大家不信谣、不传谣。
实际上，早在今年八月，长租公寓就出现了一些不好的苗头。
8月27日，杭州长租公寓“友客”暴雷。房东未收到打款，有租客表示交了2万多房租，未来可能没地可住，中介拿钱跑路了！
两天之后，杭州另一个长租公寓“巢客”也暴雷了。
8月30日，上海长租公寓“岚越”在浦东的办公室也在一夜之间，人去楼空。
今年，很多长租公寓出现资金链紧张，他们纷纷把锅甩给“疫情”，显然站不住脚。
没有疫情的时候，2017年到2019年，已经有多家长租公寓出现资金链断裂的情况。
近年来，长租公寓暴雷的频率开始不断上升。2019年，长租公寓暴雷的数量超过20家，几乎是上一年的两倍。
2020年10月，长租公寓则出现了连环暴雷事件，行业经营状况令人担忧。
长租公寓的的毒药：高收低租，长收短付
长租公寓为何容易暴雷？
经营模式决定了其实暴雷高发区。
“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，就是把业主的房屋租过来，装修，配家电，以单间的方式租给用户。
简单点说，就是二房东。
直接拎包入住，单间，比较受年轻人，职场小白，特别是单身人士的欢迎。
当然，最最吸引人的还是价格。
很多长租公寓，要比市场价便宜。
也就是说，他们以高于市场价去向业主租赁房屋，当然是批量租取，然后以低于市场价再租给租户。
长租公寓是不是傻，脑子进水了？
赔本赚吆喝？
当然不是，他们才不傻。
便宜可以，但得签订长期合同。一个月，对不起，比市场价还高，一年，甚至三年，便宜，时间越长，越优惠。
向租客收取长约租金，给房东的租金则是短期交付。
高进低租，长收短付。
这样就很容易累积资金，再用这些资金去继续租房，再去收取长期租金，像滚雪球一样，越滚越大，靠规模来占领市场。
抑或是利用租金的时间差去投资，赚钱收益。
第一种的话，就是一个死循环，高收低租，规模越来越大，最终亏损也会越来越大，一旦某个环境出现问题，资金链断裂，暴雷，就不可避免。
利用长期的租金去投资，不确定性更大，一旦投资不能取得正收益，或者亏损，加上本身模式并不赚钱，就是靠资金的累积，暴雷，亦是必然。
完全找不到盈利模式，纯粹靠租金的时间差形成的巨大资金池，其实这和P2P并没有太大的本质区别。
最初，只需拿出一定的资金，在市场上高价租赁房子，没有任何技术含量，门槛极低，容易复制。
众多长租公寓企业蜂拥而至，抢占市场，以规模取胜。
作为租赁行业，从法律上也不好界定经营性质，虽然不是绝对新事物，但也是近些年才兴起的行业，之前没有类似的案例，监管存在很多漏洞。
一旦资金链断裂，他们往往会把原因归为经营不善，行业不好，今年，又把原因推给疫情。
一句话，就是整个行业没有固定的，令人信服的盈利模式。
高进低租，长收短付，就是长租公寓的经营毒药。
长租公寓收割的对象，往往都说一些刚毕业，刚入职的年轻人，他们的收入并不可观，才会选择单身公寓。
一旦暴雷，资金也很难追回，房东和租客两头都受损，造成的危害十分巨大。
行业自律是一方面，监管加强，处罚力度加大，提高违法成本，加大威慑力也应该要提上日程了，让长租公寓找到合理盈利模式，不再只想打租金的主意。
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