并购 “贝客” 自如加码集中式公寓

刘峰 2020-11-30 20:14:51
生活服务 2020-11-30 20:14:51 阅读 1248 评论 0

停止整栋公寓业务8年后的今天,自如又站在了起跑线,然而这不再是它第一次准备出发。

长租公寓“自如”今日宣布,并购贝客青年精品公寓。并购完成后,自如将在北京、上海、广州、深圳、南京等城市运营五十余个集中式公寓项目。

发展集中式公寓,这其实是自如从成立开始就有过的想法。

早在2011-2012年期间,自如最初做的就是集中式整栋公寓,当时一共做了8套整栋公寓,打造的将府自如寓成为了集中式公寓的代表项目。但之后,自如停止了整栋公寓的拓展,转而去开拓分散式公寓。

至于为什么不继续发展集中式公寓,这与一个品牌成立之初需要迅速抢占市场相关,同时也受城市的房源影响。

在集中式公寓与分散式公寓的区别上,前者是指租赁平台拿下整栋或整栋中的几层,统一进行改造后出租的一种模式;后者则主要是拿下分散在各个小区里的个人房源,进行简单装修装配后,以公寓品牌对外出租。

由此可见,集中式的公寓不利于自如产品规模的发展。在行业发展初期,分散式公寓能够帮助自如抢先一步迅速拓展房源规模,抢占市场。

虽然,自如将主心骨放在了分散式公寓,但是这些年来,它没有停止对集中式公寓的布局。

在2018年6月20日,自如宣布启动自如资管平台,计划通过整栋资产收购来提高集中式公寓的规模。全面开放旗下整栋资产的产品、运营、互联网能力,提供委托管理、租赁经营、战略合作三种模式。

对于重启集中式公寓,自如CEO熊林曾表示,不管是分散还是集中,对长租公寓唯一的衡量标准就是规模,自如未来盈利模式同样建立在规模的基础上。

此外,自如于今年10月还在广州推出首个租住社区“自如里”,使用空间超过63000平方米,拥有20+种户型,1500+间房源,并配有多功能健身空间、共享办公、休闲影音等社区配套服务。

自如要朝着规模化发展,是一开始就有的目标,也是一直在努力靠近的目标。此次宣布并购贝客青年精品公寓,自然在情理之中。

天眼查资料显示,“贝客青年精品公寓”隶属于江苏贝客邦生活服务有限公司,该公司成立于2013年11月,注册资本为3253.75万元,经营范围包含:住宿服务;居民日常生活服务;企业管理咨询;财务咨询;物业管理;房地产经纪;企业形象策划等。

目前,贝客青年精品公寓在全国拥有31个项目,主要为白领公寓,合计房源5000余间,分布在北京、上海、南京、苏州、徐州等地。

对于此次并购,自如表示,将有助于快速提升其在核心城市的集中式公寓规模,在不同目标市场落地多品牌策略,为城市青年提供更丰富和自由的房源选择。

也有业内人士指出,自如在集中式公寓领域的不断加码,利于打破行业对自如“只做分散式,不做集中式”的固有印象,在国家政策多次提及鼓励规范长租房发展的政策背景下,或有望带动行业进入新一轮长效发展期。

从2011年就开始萌生的“蓝图”,在经历了尝试、停止、重启、加码之后,自如在发展集中式公寓上也拥有了一份自己的坚持与底气。

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