蘑菇租房公布清偿方案,上亿欠款,直接赖掉近一半!

科技头版 2021-03-03 09:55:00
行业观察 2021-03-03 09:55:00 阅读 8269 评论 0

蘑菇租房爆雷事件终于有了结果。

28日晚间,蘑菇租房创始人兼CEO马晓军再次发表了公开信,主要内容为欠款清偿方案。

 

总结一下就是:

 

1、一次性还清5万元以下欠款,然而却是用会费抵扣券和消费券等现金等价物来抵扣,不能折现;

 

2、对于5万元以上19万元以下的部分,直接打五折支付,也就是说满额的话,也只会还7万块钱,并且这7万块钱,也只是在三日内支付47%,剩余的53%将分成24期清偿;

 

3、超过19万元的部分,同样打个五折,并且拿不到现金,而是转换成寓小二的股权,或者等两年连本带息拿回来。

 

方案还强调,如果商户同意签署和解协议,寓小二将额外补贴价值总债务30%金额的各类现金券,用于采购公寓硬件设备等。

 

并且所有的清偿工作将在线上完成,相应的和解协议及更新后的用户协议将于3月10日前上线蘑菇伙伴App,直接在系统中操作。

 

对于这种方案,诸多受害者当然不认可,因为能拿回来的钱实在太少了,债转股的方式也难以接受。

 

有人算了一笔账,称自己被拖欠33.47万元,如果按照这个方案,只能拿回7万,并且按比例只能先拿到3.29万,剩下的3.71万还不一定能返还,万一又挖一个坑呢?

 

然而,也有受害者无奈的表示,不接受,又能怎么样,现在已经弄得身心俱疲了。

蘑菇租房爆雷,上亿资金消失

上个月,蘑菇租房因房东集体维权引发了业内的关注。

 

据了解,在2月初,有数十名房东聚集在上海静安区的蘑菇租房总部,要求蘑菇租房返还公寓租金,结果未能如愿。

 

而事实上,在这背后全国还有上千家中小型长租公寓的运营商们,同样等着退钱,加起来总共将近1亿元。

 

蘑菇租房是一个长租公寓服务平台,房东或者公寓运营商通过这个平台管理房源、出租房子、收租记账等,租客也可以通过这个平台租房、交房租、叫保洁等。

 

然而事情就出在这里,租客交的房租,是直接交给蘑菇租房这个平台的,而房东再根据协议从蘑菇租房把钱提现出来,这种方式的确方便,毕竟房东运营的长租公寓从几十到几千家的都有,租客直接打钱的话,记账就非常麻烦,然而这种方式却有非常大的隐患,那就是钱提不出来了。

 

去年年中,蘑菇租房系统开始出现提现延迟,到9月份出现提现困难,再到2021年1月直接不能提现了,事情其实有将近半年的发酵时间。

 

从这一步步的变化来看,或许这场爆雷早有预谋,有业内人士表示,蘑菇租房早有问题,针对小体量的客户没有催他们的话,能拖就拖,提现速度从T+1到T+N到提不出来,大体量的客户一开始提现还是正常的,可能偶尔会有延迟,但打个电话和他们负责人联系就会立刻安排到账,导致很多老板降低了防备。

 

或许正是因为如此,除了少部分敏感的房东,在察觉提现延迟和困难后,立马放弃了蘑菇租房,转向其他支付通道,从而减小损失外,更多的房东都被套在了里面。

 

直至今年2月初,房东集体到上海静坐维权,才揭开了蘑菇租房爆雷事件的冰山一角。

 

事实上,对于蘑菇租房爆雷,很多房东都难以置信,因为在他们看来,蘑菇租房只是一个平台,属于轻资产模式,没道理会出现问题。

 

实际上也确实如此,蘑菇租房在长租公寓服务平台领域,也算是领头羊,还一度成为独家在支付宝首页展示的租房应用。

 

从规模上看,蘑菇租房凭借着先发优势和资源优势,此前拥有超过1万家公寓运营商,超过200万间房源,在这样的情况下,蘑菇租房按理来说应该是与暴雷一词无缘的。

 

并且自2014年成立以来,蘑菇租房融资规模高达8亿元,投资机构包含蚂蚁金服、云锋基金、巨人创投等诸多大佬。

 

而作为一个服务平台,蘑菇租房的成本主要在于技术研发和运营,但是这些支出怎么可能短短几年间,就烧光了8个亿,以至于没钱付给房东,更何况其本身每年也有几千万元的营收,根本就想不到会出现资金问题。

 

这个问题到如今已然令人费解,蘑菇租房CEO马晓军也没有详谈钱到底是怎么没有的,只是说因为疫情影响、战略失误、人力成本增加等原因,才出现问题。

 

事实是否真的如此尚不可知,只是原因无外乎两个方面,要么真的是把钱烧光了,资金链断裂,要么就是挪用资金,卷款跑路了。

远离资金池模式运营的平台

对于是否烧光了钱,笔者很难评判,毕竟花钱,就会涉及到各种各样的具体运营业务,如果不是实际管理者,恐怕很难弄清楚。

 

不过对于挪用资金,卷款跑路还是可以谈一谈的,事实上,蘑菇租房本身就有这方面的巨大风险,因为它是采用资金池模式运营的。

 

所谓资金池模式,业内也叫作“二清”。对于“二清”,人民银行给了清晰的定义,即在银行卡收单业务中,以平台对接或“大商户”模式接入持证机构,留存商户结算资金,并自行开展商户资金清算,就是“二清”行为。

 

就拿蘑菇租房来举例子,蘑菇租房要进行资金往来结算,势必要通过合作的银行来进行,也就必须开通某个银行的账户,但蘑菇租房只给自己开通了银行结算账户,并没有给房东开通。

 

所以每次租客交的钱,都是直接进了蘑菇租房的账户里面,而房东想要拿到钱,就只能根据签订的协议,从蘑菇租房这个平台里,申请提现,这就是典型的资金池模式。

 

显然,资金完全在蘑菇租房自己的账户里,它就能随意支配这笔资金,脱离了相关机构的监管,所以平台一旦想捐款跑路,就会变得非常容易,去年蛋壳公寓的爆雷,也是这个原因。

 

所以如果要使用一些服务平台,就一定要避开采用资金池管理的平台,而辨别平台是否存在资金池的现象,也非常简单。

 

第一,看付款账户名称。你从平台体现的时候,可以看到付款人账户的名称,一般而言,付款人应该是支付机构xx备付金,而付款人开户行应该是中国银联股份有限公司,如果付款人是平台名称,就可以确定是资金池模式了。

 

第二,就看资金是否是T+1到账。如果平台接入了央行的结算系统,提现之后一般而言都是T+1到账,即提现之后的第二个工作日资金就到账了,如果超过了这个时间,很可能就是资金池模式。

 

蘑菇租房的爆雷,卷入了上千家长租公寓的运营商,并且在这些运营商的背后,还会涉及数十万的普通租户,而不少人至今还蒙在鼓里,希望可以妥善解决。


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