香港金融发展局：顺丰房托上市后会带来“网络效应”

6月17日消息，据中新社报道，香港金融发展局（金发局）行政总监区景麟和政策研究总监及主管董一岳近日接受专访表示，从投资者的角度出发，董一岳指出REITs投资的优势就是可以拿到稳定的利息回报。从公司的角度，可以大规模集资并轻资产。以上个月刚刚上市的顺丰房托为例，物流业的REITs将线下门店布局的资产和负债转移，使其主要盈利的物流业务压力减小。

董一岳认为，顺丰房托上市后会带来“网络效应”，其他的物流公司也会参考顺丰表现和估值水平，吸引同类的REITs上市。同样的，新兴的房托种类还有数据库、新基建、医疗保健测试等，随着社会上越来越多这些产业的升级建设需求，REITs市场多元发展。

董一岳表示，随着近年特区政府的政策推进和区域内新基建加速，香港可以发挥独特优势、把握成长机遇，房地产投资信托基金（REITs）市场规模有机会超越新加坡和日本。

董一岳表示，过去香港REITs市场发展相对较慢，因为香港和内地虽然有很多大型地产开发商，但是他们过去多数选择上市公司形式。香港REITs也更专注于零售店铺、商场、房地产，投资者对于这种类型的房托基金认知度不足。

根据金发局的数据，截至去年年末，香港的房托基金规模约占全球的2%，新加坡约占3%，而日本占5%。

5月15日，顺丰房托正式登陆港交所。根据港交所此前的公告，顺丰房托于5月14日公布配发结果，发售价厘定为每个发售基金单位4.98港元，公司发行5.2亿个基金单位，香港公开发售占10%，国际发售占90%，超额配售权尚未获行使。基金单位将以每手1000个基金单位为买卖单位。

顺丰房托业绩显示，2018-2020年，顺丰房托基金的收益分别为2.56亿港元、2.69亿港元、2.79亿港元；公司拥有人应占年内溢利分别为2.98亿港元、1.75亿港元、2688万港元。

招股书显示，顺丰房托在2020年10月于香港注册成立，由顺丰控股100%持有，顺丰董事长王卫担任董事会主席。在经营业绩上，顺丰房托近八成的营收来自顺丰控股，三大物业的租赁客户也多为顺丰控股。

除此之外，顺丰控股表示，“顺丰房托上市将开拓公司的创新性融资渠道，有助于盘活公司的物流资产，增强公司的现金流，进一步支持公司战略资产投入，持续扩大规模，提升经营能力。”