恒大暴涨!生死关头,许家印断臂求生

财经观察网 2021-06-21 19:26:29
行业观察 2021-06-21 19:26:29 阅读 1716 评论 0

自从资金链危机传得沸沸扬扬以来,恒大的舆论危机就没消停过,而股价更是连续暴跌!

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截至上周五收盘,恒大已经连跌了一个多月,即使股市采取了回购措施,也仅仅是反弹了两天而已,无法止跌。

但是,6月21日,恒大的股价奇迹般的从谷底涨了回来,而且一天的涨幅就达到了9%!

恒大的股价为何突然波动如此之大呢?


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恒大转让嘉凯城股份


6月21日午间,嘉凯城发布了关于控股股东筹划控制权变更事项的停牌公告。

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嘉凯城表示,6月21日收到控股股东广州市凯隆置业有限公司的通知,广州凯隆出于解决上市公司与上市公司的同业竞争问题,为保障中小股东权益,拟协议转让上市公司控制权,并已与深圳市华建控股有限公司签订了《股份转让框架协议》。

根据本次发布的转让协议,广州凯隆拟向华建控股转让其持有的5.39亿股嘉凯城股票,约占股份总数的29.90%。交易完成后,广州凯隆剩余持有5.03亿股股票,约占股份总数的27.85%,并将自愿放弃以上股份表决权。

首先,要普及一下,广州凯隆置业,是恒大地产的母公司!

嘉凯城,是一家中小型房地产企业,在行业中一直处于不显眼的位置,极少有人了解这家特殊的房企!

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嘉凯城是在深圳上市的一家房企,当前的市值为83.89亿元,在行业中排名第52;净资产21.82亿元,排名103;净利润为-1.6亿元,市盈率也为负值,在整个房地产行业中,这可以说是一家面临危机的房企!

而凯隆置业与上市公司嘉凯城之间的瓜葛,可以追溯到2016年。

2016年4月24日,恒大地产集团以3.79元每股的价格从浙商集团、杭钢集团、国大集团处收购了嘉凯城共9.52亿股股份,占嘉凯城发行股本总额的52.78%,总收购价36.09亿元,收购完成后,恒大直接成为嘉凯城的控股股东。

2017年,中国恒大将嘉凯城52.78%的股份转让给母公司广州凯隆。

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恒大收购嘉凯城,在2016年地产行业大爆发的时期,可以说是一项不错的并购,可以扩大公司规模。但是,收购之后的嘉凯城却面临着一个巨大的问题,那就是与恒大之间的直接同业竞争。

作为母公司的广州凯隆,同时拥有着的恒大地产和嘉凯城两家上市房企,不得不说是一种尴尬,双方难免会在同业竞争中出现冲突。

2017年广州凯隆入主嘉凯城之时,恒大地产的规模已经足够庞大,与碧桂园、万科等平起平坐,成为地产行业的龙头之一了,而彼时的嘉凯城,仍然在主业的房地产项目上步履维艰,最佳的解决办法,就是将业务转型。

嘉凯城给转型提供了三条路:城市客厅房地产项目、金融、院线。

2018年,7月30日,嘉凯城终于决定转型院线业务,并不再新增与恒大相似的房地产项目。为了配合嘉凯城转型院线,恒大方面也主动停止了恒大院线及从事电影院线的分、子公司业务,解散了恒大院线及相关人员。

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恒大的业务已经涵盖地产、金融、体育、文旅、矿泉水等等,本在发展之中的恒大院线突然停了,牺牲不可谓不大,如果保留着恒大院线,也许会比嘉凯城转型院线做得更好。


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扩张失败


值得注意的是,确定转型的嘉凯城,直至2020年其房地产销售收入依然占据着最大的比重。

2020年.嘉凯城房产销售收入6.08亿元,占比高达60.92%,依然是一家妥妥的房地产企业。

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而要转型的院线业务,更是遭遇到了突如其来的疫情冲击,院线业务直接被冰封!

2019年7月29日,嘉凯城就曾宣布延期两年解决与恒大之间的同业竞争问题,而2021年的7月29日已经近在咫尺,嘉凯城依然没有办法实现转型,更无法摆脱对房产销售收入的依赖。

不仅如此,嘉凯城的业绩也在不断下滑,2020年嘉凯城的净利润再次转为负数,而2021年一季度,营收增长了130.1%达到3.6亿元,但净利润却仍然亏损1.59亿元。

面对陷入亏损、业务遭受巨大冲击的嘉凯城,此时恒大直接放弃对嘉凯城的控制权,仿佛是最佳的“分手方式”。

恒大与嘉凯城“分手”后,恒大可以回笼大量资金,而嘉凯城也可以自主选择业务,是留在地产、还是彻底转型低迷的院线。

对于恒大来说,就像是甩掉了一个大包袱,所以股价才会在6月21日这一天逆势暴涨9%,将低迷的股价直接拉了回来。

当初入股嘉凯城的时候,是以3.79元每股的成本价进入的;而今退出之时,嘉凯城的股价也已经跌到了4.6元左右每股,4年时间仅浮盈了21%左右。

嘉凯城目前已经停牌,复牌后的嘉凯城,股价仍有可能会进一步下跌,不仅是控股股东的变动,院线业务至今依然受到疫情的冲击,嘉凯城的风险依然十分巨大。

恒大入股的初衷,本是为了扩大在地产行业的市场份额以及转型进入院线,现在却直接丢掉了院线业务,地产市场份额的扩大也是由恒大地产自身完成的,这笔投资从战略意义上来说是失败了。

这次转让的深圳华建控股,是主要从事股权投资业务的企业,实控人是王忠明。

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王忠明是许家印的老朋友之一,其旗下的翠林投资系公司与恒大之间的关系十分密切。在恒大汽车、房车宝的战略投资名单中,都有王忠明、翠林系公司的身影,翠林投资系还曾经接盘过恒大冰泉等农牧业项目。

在许家印不断扩张版图的过程中,王忠明也起到了较大的辅助作用,这一次华建控股出手,就是对恒大的仗义相助。

许家印现在并非真的关心旗下的企业业务,恒大现在面临着最大的危机当属资金危机。

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数据显示,恒大当前的总负债规模依然高达7000亿级别,三条红线全部踩中,融资压力巨大。6月28日,恒大就有一笔15亿美元的债务即将到期,恒大的债务形势依然十分严峻。

恒大是两万亿级别规模的房企,一旦资金链出现差池,带来的后果将会是天崩地裂的!

所以即便许家印心中有万般不舍,在这个命悬一线的时刻,也只能选择壮士断腕、弃车保帅!

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