涉房贷款管控再加强 信用卡限额防高杠杆人群

银行首付贷、消费贷之后，信用卡也被涉房贷款监管盯上了。近日，农业银行和平安银行先后对信用卡在房地产类商户刷卡设置了限额，农业银行设置的单月限额为10万元，平安银行更为严格，为3万元。业内人士解读称，涉房贷款监管正在针对人群进行细分，银行此项政策主要影响首付都要借的高杠杆人群。

根据平安银行的规定，信用卡在境内房地产类商户进行交易时，单月（自然月）人民币交易金额不可超过3万元，全年（自然年）累计不可超过10万元，境外不可进行房地产类交易。

在更早的8月份，农业银行也在信用卡购房上作了规定，要求信用卡在房地产类商户的日累计交易金额不得超过5万元，月度和季度累计交易金额均不得超过10万元，年累计交易金额不得超过20万元。同时，该行信用卡在房地产类商户的交易不得办理消费分期、账单分期。

事实上，信用卡限额只是银行限制涉房贷款规模的手段之一。今年以来，监管方面多次要求各机构对信贷资金是否参与违规进入房地产领域进行自查，并曾通知对16个热点城市银行业金融机构进行专项检查。今年4月份，银监会印发《中国银监会关于银行业风险防控工作的指导意见》，在全国范围内进一步加强银行业风险防控工作，切实处置一批重点风险点，消除一批风险隐患，严守不发生系统性风险底线。明确了银行业风险防控的重点领域，包括信用风险、流动性风险、房地产领域风险、地方政府债务违约风险等等。

在此之前，信用卡购车购房一直是额度内即可刷的原则，而在监管升级后，信用卡购房才得以进行额度限制。业内人士认为，在涉房贷款监管趋严的形势下，银行的管控手段也正在针对人群进行细分。部分银行对信用卡实施限额规定，主要影响的是高杠杆人群，比如连首付都要借的购房者。

不过，此次银行对信用卡涉房交易设限，或将对部分租客产生一定影响。对于北上广等一线城市的租客来说，房租较高，单月限额3万元的规定，或致其难以通过信用卡支付租房费用。