刚刚，定调了！关于未来的楼市调控这样走！
一直以来，都是谣言止于智者！
但如今，却变成了谣言始于智者。
01放松调控的传闻一波接着一波
这不，过去一周，关于楼市即将放开限购的传闻是一波接着一波。
比如10月24日，地产圈就散播着“重磅消息”：“国务院规定半年内必须放开楼市的全部限购”。
仔细一看，原来传得如此绘声绘色的是今年5月份发布的《国务院办公厅关于开展涉及产权保护的规章，规范性文件清理工作的通知》。
文章通篇都是产权保护，我们的限购确实在对产权拥有者构成了约束，但就这样判断全国放开限购是不是有点捕风捉影。
再比如一周前，被热议的广州南沙，增城，花都等地即将楼市松绑，率先放开限价。
甄别一下后，发现是广州住建部发布了一则关于“规范房地产市场管理”的说明。
其实，核心内容也特别简单：主要对新建商品房预售和网签价格指导机制进行了优化，严禁开发企业拆分价格报备。
同时，将继续保持调控政策的连续性和稳定性，坚决执行各项调控不动摇，继续严格对新建商品住房开展价格指导。
以往，广州因为限价过于严苛，所以导致一二手楼价格倒挂，二手房可能4万，但新盘价格备案价仅仅才3万。
于是，开发商为了补齐中间的差价，致使双合同盛行，剩下的1万/平就划归为装修款。
那双合同会有什么后遗症呢？
往往在房价上行的时候，期房的拥有者和房产开发商是你好我好大家好，一旦房价下跌，装修就成了维权的重灾区，扰乱社会治安而且还要捎上政府“为民请命”。
严禁开发企业拆分价格报备，拒绝双合同，是有可能“提高”卖价的，但同时政府也强调，继续严格对新建商品住房开展价格指导。
只看政策的前半段，而人为的忽略后半段，这就是典型的断章取义。
不仅如此，甚至一些三四线的小城市更是传出多部门牵头，召集当地十多家房企开会，而主题就是不能随意降价。
可以说，整个上星期，只要是放开限购限价的传言，星星之火立马就能燎原。
02人民网新华社同时出手，坚定楼市调控方向
正常情况下，都是谣言止于智者。而我们这次呢？传播得最起劲的往往都是那些有一定知识储备的人。
他们给出的理由也很有说服力：
第一：当初限购限卖限价限贷，唯一的目的就是控制房价；那现在不说控制了，单一线城市都有下滑的迹象，限购限价的意义已经不存在。
第二：以往只要经济下滑，房地产这个夜壶就需要重出江湖，为了保住GDP，没有哪个产业能替代楼市的作用。
第三：地方政府依然高度依赖土地财政，他们也需要依靠卖地养活职员以及还债，部分城市更是已经离不开货币化棚改。
这些都归结于他们过往几十年来的调控经验，比如2010年调控，然后2014年放开，甚至2015年鼓励等等。
那这次呢？我们有放松调控的基础吗？
我们先来看看谣言四起后，人民网和新华社以及住建部的紧急辟谣吧。
10月26日，人民网紧急辟谣，“房地产取消全面限购”并不属实。
10月28日，住建部发布了《中共住房城乡建设部党组关于巡视整改进展情况的通报》，再次强调坚持房地产调控目标不动摇，力度不放松。
10月29日，新华社的发文可谓是最有力度的。
一来强调“决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃，对于未能实现调控目标的地方坚决问责”。
二来直接喊话市场投机买房者、土地财政的依恋者乃至全社会都需认清大势，丢掉调控会因经济下行压力加大而放松的幻想，摒弃房价“复燃”的幻想。
这些官媒往往都是高层的发声筒，一连三次的喊话，可以说定调了我们未来的调控方向。
这个方向就是坚持调控不放松，房价没有任何“复燃”的可能。
03房价短期没有任何“复燃”的可能
我想大多数人对调控是否放松持怀疑态度，但对于房价没有“复燃”的可能应该没有异议。
这几年，我们经历了一线，二线，三线，四五线房价的轮番上涨，但GDP却直接跌到目前的6.5%。
这些年，我们股市崩过，债市崩过，连古玩文物都崩过，即使楼市再能避险，再特立独行，他也具备金融属性。
在经济学上，如果不是持续的资金流入，经济增长和金融属性的商品价格是没办法长期维持较高的剪刀差。
也就是说，不要说涨了，只要政府没扩表，就是维持当下的价格都非常困难。
那我们现在还有继续走老路，也就是扩表的可能吗？
几乎没有任何可能。一方面外在的环境不允许，另一方面，我们放水的边际效应已经非常弱；最后，这样实在是太危险了。
泡沫继续吹大，居民的杠杆继续增加，结果只能是死得更惨。
所以，不能变现的利润永远都是纸上富贵，人生的终级追求毕竟都是生活幸福。
在国家明确房价“复燃”只是幻想后，大家还是洗洗睡吧。
只要房价停留在某个价格，虽然名义房价没跌，但停一年，就相当于房价亏损了M2-GDP，停两年就相当于亏损2*（M2-GDP），三年就是3*（M2-GDP）。
君子切莫立于危墙之下！
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