国家收紧房地产信托融资，楼市要变天？
1、地产信托融资盛宴终结
近日，银保监会对部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司开展了约谈警示，并向这些公司提出了五点要求。
1、增强大局意识，严格落实“房住不炒”的总要求，严格执行房地产市场调控政策和现行房地产信托监管要求。
2、提高风险管控水平，确保业务规模及复杂程度与自身资本实力、资产管理水平、风险防控能力相匹配。
3、提高合规意识，加强合规建设，确保房地产信托业务稳健发展。
4、控制业务增速，将房地产信托业务增量和增速控制在合理水平。
5、提升受托管理能力，积极优化房地产信托服务方式，为房地产企业提供专业化、特色化金融服务。
银保监会表示，这些措施要求有助于遏制当前房地产信托业务过快增长的态势，有助于推动信托公司回归本源、优化结构、有效转型，促进房地产市场的平稳健康发展。今后银保监会将会对信托公司的警示指导作为一项常态化工作，根据房地产市场发展变化情况，及时开展政策吹风，推动信托公司沿着正确轨道稳健发展。
据了解，在银保监会约谈部分信托公司之后，这几天部分地区的银保监局已经迅速行动起来，召集辖区内信托公司开会，进一步对地产信托融资提出要求。
1、要求信托公司地产信托业务事前报告，监管部门将进行逐笔审核;
2、仅接受符合“四三二”条件且交易结构为贷款模式的业务报告;
3、对于因合规原因被退回事前报告的房地产信托业务，将严肃追究合规审查责任。
不难看出，监管的大幕已经迅速落下，自从2018年底开启的这轮地产信托融资盛宴宣告终结，下半年房企又将面临资金紧张的局面，到时候他们也就不敢捂盘待涨了。
2、房价窜涨苗头引发担忧
对于银保监会密集约谈房地产信托融资一事，业内人士普遍认为这是国家对房地产信托融资进一步收紧的信号，此举或与抑制房价过热有关。
在去年国家多项房地产调控措施的抑制下，各地房价在去年底和今年初一直保持了相对平稳的状态，部分前期上涨过猛的城市，房价甚至开始出现松动、回调的迹象。但是随着去年底和今年初央行几次降准之后，部分地方的房价在最近几个月又出现了窜涨苗头。
今年上半年，北上深广等一线城市的房价维持在较为平稳的状态，但是苏州、杭州、合肥、宁波、武汉、郑州、东莞等二线城市则表现出窜涨的苗头，尤其是苏州的房价更是在短短几个月里普遍上涨了20%以上。
这种现象明显跟此前中央三令五申强调的“房住不炒”大政方针是相违背的，所以自2019年4月以来，国家住建部已经连续2次分别预警点名了10个城市房价上涨过快的问题，海南、广州、苏州、合肥等地也继续对房地产调控力度进行加码。
6月13日在上海召开的第十一届陆家嘴论坛上，中国银保监会主席兼央行党委书记的郭树清也特别提到“必须正视一些地方房地产金融化的问题”。
郭树清指出：“近年来，我国一些城市住户部门杠杆率极速上升，相当大比例的居民家庭负债率达到了难以持续的水平。更严重的是全社会的新增土地资源有一半的投入到房地产，并且房产企业融资过度，挤占了信贷资源，导致资金使用效率进一步加强，也助长了房地产投机行为。”
他还总结道：“房地产市场是有很强的的区域性，不同地区的房价有涨有跌很正常。但是房子是用来住不是用来炒的。历史证明，凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。靠投资投机房地产来理财的居民和企业，最终都会发现，其实都很不划算。”
在中国金融圈里，郭树清一直是个厉害的角色，素有“铁面书生”、“拆弹专家”、“郭旋风”、“改革猛将”等外号，现在又身兼中国银保监会主席和央行党委书记两大重任的金融大员，他在陆家嘴论坛上言论可以看做是对房地产行业过度金融化的警告。
3、房价应该会高位横盘
从这两年来的房地产调控政策来看，国家明显是希望房价长期保持平稳状态，也就是不暴涨也不暴跌，最好不涨不跌维持高位横盘状态。
有留意楼市动向的人就会发现，这两年的楼市政策看似左右摇摆不定，但是存在一个很明显的规律，那就是只要房价稍微一涨，国家就开始出手调控，如果房价稍微下跌，国家就会出台政策刺激。这就说明了国家强烈希望房价维持在目前水平上小范围波动，坚决反对房价出现大幅波动。
国家之所以这么做，除了维持经济大局稳定之外，也是为了最大程度上兼顾到各方的利益，因为房价的暴涨暴跌都会引起一轮财富大洗牌，届时有人赚得盆满钵满的同时，势必有人要输得倾家荡产。
首先，如果房价出现暴涨的话，还未买房的年轻人和低收入群体更加买不起房子，除了进一步加剧贫富差距之外，还会加重社会的戾气和底层的绝望，最终将会沦落到同香港社会一样，所以国家不希望房价继续暴涨。
其次，如果房价出现暴跌的话，大量负债买房的刚需一族将会被银行要求增加抵押物，届时可能会出现断供、破产等情况，继而引发系统性的金融危机，所以国家也不愿意看到房价出现暴跌。
最好的情况就是维持房价不涨不跌，这种情况下即可以保护到已购房和未购房的刚需一族，又能够打击到炒房的投机者。因为在房价不变的情况下，炒房者除了要背负每年5%左右的房贷利息之外，还需要承受通货膨胀所带来的影响，综合下来每年大概要亏损掉7%左右。
按照这样的温水煮青蛙策略，只有房价在目前价格保持高位横盘5年以上，那些加了高杠杆的炒房者肯定会亏得痛苦不堪，而已购房和未购房的刚需一族则是皆大欢喜，这样的局面才是最好的结果。
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