个人所得税法修改后，或将刺激房价、房租进一步上涨？
在昨天上午举行的十三届全国人大常委会第三次会议上，个人所得税法修正案(草案)提请人大常委会审，这也意味着新的个人所得税征收方法即将到来。
这是个税法自1980年出台以来第七次修改，也是一次较为根本性变革的修改，可能将会深远的影响到大家未来数十年的收入与开支，所以非常值得大家关注。
个税法准备修改什么
据官方透露，这次个税法将主要修改以下四个方面：
1、工资薪金、劳务报酬、稿酬和特许权使用费等四项劳动性所得首次实行综合征税;
2、个税起征点由每月3500元提高至每月5000元(每年6万元);
3、首次增加子女教育支出、继续教育支出、 大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等专项附加扣除;
4、优化调整税率结构，扩大较低档税率级距。
内容曝光后，大家对于这次的修改内容也是议论纷纷，其中个税起征点问题尤其受到大家的高度关注，毕竟这个是最浅显易懂的方面。
不过笔者认为大伙没必要过多起关注个税起征点这种鸡毛蒜皮的小事，因为它每过几年就会调整一次的，这次设置得低了，说不定下次就调高了，所以没什么大不了的。
大家更应该关注的重点是第三点，这是此次个税法修改的亮点之所在。修改后的个税法将增加税前扣除项目，这个对于我们未来生活的影响将会更大。
什么是税前扣除项目
所谓的税前扣除项目，就是可以像社保、公积金那样，在你的收入抵扣掉这几项后，剩余的收入才需要缴纳个人说得税。
根据昨天公布出来的信息，个税法准备将子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金等五项纳入到税前扣除项目。
这是我国首次在个税制度中引入专项附加扣除概念。财政部长刘昆在关于个税法修正案的说明中表示，专项附加扣除考虑了个人负担的差异性，更符合个人所得税基本原理，有利于税制公平。
因为同样收入水平的人，也可能会应该各种因素而导致生活质量差异很大。例如抚养了两个孩子的家庭和选择不要小孩的丁克家庭，丁克家庭也许能够过得很滋润，但是抚养小孩的家庭可能会过得十分拮据。
所以这次的个税法增加了几个税前扣除项目，理论上来说是可以做到损有余而不不在，有利于促进大家之间税负的公平性。
至于实际执行起来怎么样，笔者觉得可能不甚乐观，估计到时候假住房、假生病、假学习等产业会如雨后春笋般冒出来，毕竟国人在这方面的小算盘可是打得贼精贼精的!
为什么会推动房价上涨
在五个税前扣除项目中，子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出这几个对大家生活影响较小，而住房贷款利息和住房租金则于生活更为息息相关。
目前来说缴纳个人所得税的主力是北上深广杭等一二线城市工作的工薪阶层，他们不一定有子女、不一定会参加继续教育、不一定会生病，但是一定需要有房子住，要么是贷款买的，要么是租的。
在目前房价高企的大背景下，一线城市工薪阶层的每个月的住房开销常常占据了收入的很大一部分，特别是能够买得起房子的中上阶层人士。这些人的工资收入和房贷支出都比较高，因此抵扣下来的金额会相当可观。
假设在一线城市买一套500万元的房子，欠下银行贷款350万，以按揭30年，利率4.9%计算的话，每个月的月供是18575元。
根据天风证券的测算，月收入为7132元的居民，每月房贷利息可抵扣节税108元;月收入为4万的居民，每月房贷利息可抵扣节税2213元;月收入为10万的居民，每月房贷利息可抵扣节税3984元;
所以这种模式下，贷款买房对于高负税人士来说，成了避税的一大法门，所以新的个税方案可能会促使他们去购买房子，进而推动房价的上涨。
如此一来，中低收入的工薪阶层成为了受害者，反而更加买不起房子。而高收入的人群反而捡了大便宜，实在是有些令人遗憾。
而对于租房子而言，新的个税征收办法也会促使他们去向房东索要发票来进行抵税，这样房东就需要向税务部门缴纳相关税费，才能拿到发票等凭证。
这种情况下，房东肯定会通过提高房租的办法，重新把税负成本转移给租房者，，所以房租的价格也可能会因此而上涨。
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