北京传来大消息!买房变得更难了

北京传来大消息!买房变得更难了_金融_电商报

买房之难,难于上青天!

随着2015年开启的一番暴涨,北京的房价早已让人高攀不起;

紧接着刚需族又要面对越来越高的贷款利率,顺便还附赠越来越贵的装修成本;

北京小伙伴们的这两年啊,买房之路可谓是心力憔悴,被伤到了千疮百孔。

这不,昨晚,北京再次传来噩耗,公积金贷款闸门正式全面收紧,买房更加凉凉了。

望房兴叹!北京公积金贷款全面收紧

9月13号晚间,北京住房公积金管理中心正式发文《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》,并于9月17号开始执行。主要内容如下:

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➤一:公积金贷款从原先的认房不认贷,变更为认房又认贷,且认贷范围为全国;

➤二:公积金贷款首付比例从原来的统一20%,变更为首套普通住宅首付最低35%,二套普通住宅首付最低60%;

➤三:公积金贷款额度由原先的只认缴存额,变更为即认缴存额又认缴存年限,缴存1年贷款10万,缴存12年才能达到最高120万。

➤四:公积金贷款年龄由原先的最长截止年龄70岁,变更为最长截止年龄65岁。

➤五:公积金贷款月收入要求除去生活必需外,由原先的等同于还款额,变更为只能占比还款额的60%;

认房又认贷,也就是说你在北京没房,但曾经在全国任何城市有过商贷或公积金贷记录就变成了二套。

贷款额度认缴存额又认缴存年限,也就是说即使公司缴存了很多公积金,以往可以拿到满额120万,但如果只工作了3年,那最高额度也只有30万。

贷款截止年龄的提前,无疑减少了贷款年限;而月收入要求的提高无疑增加了工薪族的贷款难度;

北京这是要干嘛?从这个政策的方方面面无不都向我们传导出一个信息——即贷款难,额度低将变成买房新常态。

北京公积金存款或将腰斩

数据显示,2017年北京公积金贷款余额为3500亿元,商业贷款余额为9660亿元,公积金贷款占比总房贷26.7%。

公贷的大幅收缩对买房市场来说,影响远比想象中的要大,公贷目前的执行利率为3.25%,一旦这部分资金没了,相当于贷款成本的迅速提高。

难道北京不怕误伤了刚需吗?为何要作出这样的决策?

一方面,我们看看北京住房公积金管理中心自己作出的解释,公积金中心此举是为了继续践行“房子是用来住的,不是用来炒的”定位。

主要目的就是抑制投机性购房行为,也就是打击炒房团。

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在这个政策里,我们确实看到了抑制投机购房的影子,比如对标去年“317”买房新政中的“认房又认贷”。

实施差别化的首付贷款政策,将二套房的最高贷款额度从80万调低到60万,这些确实能起到打击炒房的效果。

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但同时,我们也不得不承认,这个政策远远没有那么简单,除了更加打击炒家外,总的蛋糕大幅变小是铁一般的事实。

更深层的原因只有一个,公积金必须量入为出,公积金存款端即将迎来大幅收缩。

很多读者可能没有留意到,前段时间,北京刚刚修正了公积金政策,即从固定12%的缴存比例修正为浮动的5%-12%。

随后发生了什么变化?连华为这样浓眉大眼的企业都没有忍住,“隔天”就直接调整为了5%。

那些本就天天喊着减税的民营企业自然更不能忍,公积金往后的光景可想而知。

如果说“地主家”有很多余粮,或许还有转机。BUT,我们2017年公积金贷款额度达到了缴存总数的94.1%。

也就是说,只要金主爸爸们减少缴存,公积金贷款中心就立马没粮了。

好吧,这就是个数学题,金主爸爸们会减少缴存吗?答案是会,那公积金中心必须量入为出该怎么办?答案只能是少贷。

新婚夫妻买房将更加艰难

公积金贷款的大幅收缩对房价的冲击或许有限,毕竟北京是我们的首都,房价向来坚挺,但对我们漂泊在北京的年轻人来说,影响却非常无形。

首先,房价的一涨再涨,购房资格的一提再提,购房利率及成本的一升再升,让北漂的安家落户变得越来越渺茫。

这种无力感更多是心理层面的,正如香港劏房里的母亲所说的,我已经那么努力了,那么勤奋,但就是怎么也无法改变孩子们的居住现状。

一对来京5年的小夫妻,如果买房结婚,按照顶额的10倍算法,如果月收入足够高,最多也只能拿到50万的公积金优惠。

3.25%的利率优惠在动辄上浮10%-20%的商贷面前,珍贵程度可想而知,这意味着这对小夫妻要么再等7年后买房,要么当下必须承担更多的利息支出。

哪里的房子都能等,但一线北上深的房子不敢等,房产数据研究中心显示,北京二手住宅均价为60819元/平米,“317”新政以来价格没有多大的变化,但成交量却同比增长了95.36%。

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(图片来源:樱桃大房子)

量是价的先行指标,这也是这次公积金新政再次阻击炒房团的原因之一。

其次,北京是我们的首都,往往在政策上具备先行效应,而这次公积金缴存比例的降低主要是为了给企业减负以及给社保新政腾出空间。

北京的这个举动在当下无疑非常应景,在各个省份间大有燎原之势,也许很快,不仅北京,全国的公积金贷款都将收缩。

如果是一线的小伙伴,我还是建议能上车就上车,北京深圳上海的刚需们不用等,择机的风险太大。

等来等去可能像蜗居里的海萍,市里变郊区,徒增遗憾。

其它城市的投资者当下就别买了,购房成本如此高昂而且没有新增货币,存量资金博弈,楼市大概率凉凉。

本文链接:http://www.dsb.cn/86441.html 来源:电商报 作者:金融智库 责任编辑:爱德华

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