桃色事件、质量问题、虚假宣传!绿地荣膺315最坑房企
作者 | 宋辉
来源 | 蓝经财经（ID：jrzxnet）
3月15日消费者权益保护日将至，产品质量问题开始成为大众关注的焦点！
万万没想到的是，今年的315居然将一家特殊的企业推上了风口浪尖，它就是大名鼎鼎的绿地集团！
一、绿地荣膺最坑房企
要说如今最受消费者关注的产品质量问题，莫过于大宗商品交易中的房子！
一套房子，关系着整个家庭未来三十多年的户籍问题、居住问题、子女教育问题、福利保障问题！
2020年的315晚会上，知名房企万科旗下的项目被点名，广州、南昌等多地的万科房产项目被曝墙体漏水、出现裂缝等，令房地产质量安全方面的漏洞和业主们维权难的困境被社会关注。
2020年，云南昆明、陕西西安、河南南阳等地的商品房烂尾问题愈发严重，房地产领域的质量问题受到前所未有的重视！
2021年的315将至之际，有媒体专门对发起了消费者投诉大调查，截至3月13日12时，共有超过30万网友参与了投票。
其中，在房企领域中，绿地集团成功以8295票荣膺“最坑房企榜首”！
上榜理由则是，套内面积严重缩水，公摊超40%，有项目被爆精装修偷工减料，还被公开催债等。
绿地集团创始人张玉良曾表示：“产品质量是企业的生命线，有时候企业被打倒是自己被自己打倒的”。
但是，近几年绿地集团质量问题频发，似乎是在验证着张玉良自己的话语，绿地集团正陷入一个又一个的泥潭之中，难以自拔。
二、绿地问题频发
春节前夕的2月7日，绿地集团因为绿地长岛项目被新华社点名批评。
绿地长岛项目位于崇明岛，但是由于崇明岛的划分上，大部分属于上海市，有一小部分属于启东市管辖，而问题就出在启东市管辖的这一块上。
崇明岛位于长江入海口，是国家重点环境保护地区，也是“长江大保护”重点项目的岛屿，但是，绿地却在启东市管辖的崇明岛内建造了一个绿地长岛项目，项目长度超过10公里，占地面积超过15平方公里模式当之无愧的“大项目”。
另外，在宣传的时候，绿地还将绿地长岛项目包装成为上海市境内的项目，欺骗消费者。
目前项目已经处于完工状态，导致监管层是进退两难。拆，面临巨大经济利益纠纷；不拆，会严重破坏崇明岛内的环境。
除了绿地长岛项目外，2021年2月2日，网上曝出哈尔滨的多家中介公司和媒体向绿地集团公开讨要被拖欠的广告费，欠额从10万到200万不等。
与此同时，2月2日，湖南省公安厅还召开了“打击拒不支付劳动报酬犯罪”的新闻发布会，长沙的绿地融城项目拖欠了农民工的工资513万多元，被当做典型的案例。
这些仅仅是在2021年2月份被爆出来的诸多问题，而2020年曝出的问题则更为“亮眼”，最为大众熟知的当属绿地集团的桃色事件。
2020年5月，自称史睿生的微博用户实名举报绿地高管陈军与其合法妻子、绿地集团现任员工张雨婷存在不正当关系以及严重经济违纪。
5天后，绿地方面发表声明称，信中所指高管实为绿地集团下属京津冀事业部营销部负责人，正在进行调查。
5月20日，调查结果公示，陈军被撤销职务并解除劳动合同关系，对于经济问题则正在继续调查，查明后移交司法机关处理。
而女方张雨婷，则成为众矢之的，不仅“3000万”没有得到，还怀上了一个外遇的孩子，婚姻破裂，几乎被社会性死亡！
这一事件轰动一时，甚至连绿地集团的股票都受到了影响，成为绿地集团罕见的丑闻。
要说能与这一丑闻的轰动性相媲美的，那就只有武汉的绿地中心事件了！
武汉绿地中心是武汉市的重点项目，要打造成为武汉市第一高楼，高度将达到636米！
但是，由于后来政府反复评估，两次调整，导致最终高度改为473米。
这下子，中国第一高楼直接变成了华中第一高楼，高度下降导致绿地直接违约不断，同时，承建方也出现了问题。
但是，2019年10月30日，武汉绿地中心承建方中建三局的一张催款单将武汉绿地中心推上了风口浪尖，催款单显示，“因业主欠付我司巨额工程款，已造成我司资金无法正常周转，被迫即日起对项目实行全面停工”。这个业主，就是指开发商绿地集团。
如果这些仅仅是绿地与其他公司之间的问题，与老百姓关系不大的话，那么绿地的项目质量问题也不少。
2020年12月16日，武汉市绿地美湖1000多户业主拒绝收房，并将绿地投诉至有关部门。
武汉市的绿地美湖项目至今仍未能入住，被爆出纸板门、墙体脱落、存在用电安全隐患、渗水以及道路规划等问题。
2021年3月11日，杭州的绿地艺郡府被爆出存在新房四周多处空鼓，厨房漏水严重，天花板也漏水，地上积水，门变形等问题，业主已经提起诉讼。
此外，青岛绿地国科健康科技小镇、武汉绿地国际理想城、徐州绿地悦庭、成都绿地威廉公馆、长春绿地新里中央公馆等等绿地集团项目，都出现了质量问题，并且业主维权极其困难。
这也难怪2021年的315，绿地集团会荣膺最坑房企了！
三、重资产模式危机
2015年，绿地集团借壳上市之后，市值一度超3000亿元，超过万科万达，这是绿地最风光的时刻！
而今，距离2015年绿地股价最高点，绿地已经蒸发掉了2400亿元的市值！
绿地从辉煌到如今的窘境，与政策调控和绿地的战略方向有关。
绿地从1992年创立之初，就紧跟政策做旧改，随后房地产市场放开了，狠狠的收割到了该拿的红利。但是，随着2015年开始的调控，资金面上已经开始收紧，然而绿地还在持续扩张规模，导致了绿地负债不断扩大，变成了如今这般局面。
2020年，绿地集团的总资产已经达到了13500亿元左右，堪称房地产巨鳄。但是，与此同时，绿地的负债也已经高达12000亿元左右，负债率高达88%以上！
2020年一季度，绿地控股的短期借款是317亿元左右，一年内到期的非流动负债为770亿元左右，也就是说，仅仅是2020年短期内绿地就要偿还1000亿元以上的债务！
并且，绿地旗下的业务房地产几乎占了所有，绿地几乎就是精耕房地产一项业务，没有其他业务产生现金流。
同时，绿地走的依然是传统的住宅和商业地产路线，尤其是商业地产，这将会是绿地最大的危机！
以武汉绿地中心为例，从投入至今仍未产生任何效益，反而耗掉了绿地庞大的现金流。
商业地产需要耗费多少现金流，看依靠商业地产致富的万达就知道了，一个万达广场就需要投入几个亿，更何况是一栋商业大厦，光是地皮就需要几十亿，这种重资产模式在现在房地产的调控之下已经很难行得通了。
庞大的债务，使得绿地不得不使用高周转来回笼资金，再加上资金成本较高，绿地的项目在土地成本、资金成本之下甚至有可能出现大量亏损项目，这便是绿地项目出现质量问题的根源。
315前的网络调查，说明绿地自身的问题已经严重影响到了消费者的权益，绿地的项目质量问题有明显的普遍化倾向，监管层再不出手解决，受害者只会不断增多。
商品房的质量保障，关乎着国计民生，试问有谁能够接受花了巨额首付和贷款三十年，却换来一个有质量问题的房子呢？
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