长租公寓不涨价承诺到期 租客或面临租金上涨
12月4日消息，今年8月自如、相寓、蛋壳公寓等长租公寓在北京地产中介行业协会的组织下，共同宣布承诺未来两个月不涨租金。这个消息让不少租客都松了一口气。不过，随着承诺期的结束，租客们很可能要重回房租涨价的时代。
据了解，一张自如《续约涨幅规定》补充通知的截图近期在网络上传播。截图内容显示，自如将取消不涨价及续约涨幅不超过5%限制，且为了保持合理价格涨幅，系统给出的续约价格最高涨幅为10%。此外，通知还提示，系统生效时间为12月1日凌晨，在此之前与可和确定了续约价格的，要尽快签约。
针对此事，自如方对外回应称，8月20日的承诺目前已经全部兑现，且为了落实各部门指导意见，和考虑企业长效稳定经营，公司将继续完善价格管理体系，维持租金相对合理稳定，未来北京、上海、深圳、杭州、等全国九个城市的续约价平均涨幅将不超5%。
事实上，不涨价承诺到期后，除了自如外，一些长租企业在租金方面似乎也有上升的迹象。《北京商报》今年11月初一篇报道指出，有相寓租客反映称收到涨价通知，房租从原来的5700元/月调整至7000元/月，涨幅达22.8%。不仅如此，相寓还提出了“加收一个月房租作为中介费”的续约条件。
对于该篇报道，相寓公寓曾对外作出回应，称该套房屋租金涨至6620元，并非7000元，且是因为房东提出涨价导致。此外，相寓还强调，平台严格遵守8月20日所做出的两个月内“环比不涨价”的承诺，并且在今后的经营中也不会为追求高利润而恶意猛涨。不过，该公司并未针对加收中介费作出解释。
此外，《电商报》记者注意到，房租上涨引发租客关注讨论后，蛋壳公寓也在近日对外表态，称于8月份对外发布的承诺内容没有变化，即今年下半年，北京地区蛋壳公寓租金环比7月不增，并且不囤房惜租。也就是说，今年内该平台还不会解除“限涨令”。总的来说，长租平台们似乎都在强调会维持租金相对合理稳定。
不过这些承诺能否兑现或许还有待观望，毕竟涨房租曾一度是很多长租平台的“必杀技”。今年8月。我爱我家时任副总裁胡景晖曾公开表示，“以自如、蛋壳公寓为代表的长租公寓运营商，为了扩大规模，以高于市场正常价格的20%到40%在争抢房源，人为抬高收房价格，重装修，继续违规N+1出租，完全破坏了正常房屋租赁市场”。
针对承诺到期，长租公寓房租上涨，上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为：“应该说前期租金相对来说是回归到平稳的状态，但是确实也出现一些新的问题，比如说一些长租公寓因为整个装修的比例比较高，成本也会比较高，单纯的从租金上管控很多企业还是会面临很多压力的，所以回归到市场上来进行一个资金定价，应该说还是符合预期的。”
但与此同时，严跃进也强调了房租上涨需要有个“度”。他表示，“关键就是说租赁市场是应该更加强调对租客的保护，还有上调的涨幅也不应该过大的，涨幅应该是有把控的。”
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