终于，国家出手了！炒房客夹着尾巴跑
作者 | 刘风
来源 | 创投之家（ID：guanchacom）
房地产税已经寄予厚望十年了，但一直都是一种“狼来了”的姿态，没有真正出台。
然而，就在所有人都以为房地产税很难出台的时候，房地产税却直接开始新的试点了！
一、房地产税试点改革
5月11日，就在七普人口数据公布当天，财政部突然宣布，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等四部门召开房地产税改革试点工作座谈会！
消息一出，立马就登上微博热搜，风头完全不亚于当天的七普人口数据，可见老百姓对房价的关心之切。
关心房地产税的人都知道，房地产税第一次被提上日程是在2013年，这是首次提出推进房地产税改革，但是没能落实下来。
2015年至2017年三年的两会期间，房地产税也仅仅是被提及做好相关立法工作，没有实质性的突破。而2018年至2020年的两会期间，都是提及稳妥推进房地产税立法。
房地产税的立法为何如此困难？
事实上，房地产税是一个综合概念，涵盖的范围很广，和房地产经济相关的所有税种，都属于房地产税。在我国，目前已经包括印花税、契税、土地增值税、城市维护建设税、个人所得税、企业所得税、城镇土地使用税、房产税等。
如此名目繁多的税种，何况其中已经包括了房产税，并且，房地产牵涉到我国经济的众多产业，一旦出台影响巨大，所以立法难度才会这么大。
2011年1月，我国最早的房地产税试点在重庆和上海开始，对个人住房征收房产税，至今已有十年了！
上海的房产税试点范围是上海市全域，重庆的试点范围则是主城9个区，征收标准是新房成交均价，但上海参考的是上一年度新建商品房成交均价，重庆参考的则是上两个年度主城区新建商品住房建筑面积成交均价平均值。
观察当前两城的房价会发现，上海市的房价依然很高，并且已经进入了存量房市场，房地产税对房价的影响并不大。
而重庆则不一样，重庆的新建商品住房成交均价目前为14000元左右每平米，而二手房的均价则为8500元左右每平米，重庆市的房价收入比在全国都是排在末位，与长沙并列房价收入比较为合理的城市。
但重庆在控制房价上，公租房的建设使用起到了非常大的作用，是全国公租房做得最好的城市，分散了大量购房需求。相比之下，重庆的房地产税在平抑房价上的作用就显得较小了。
总体而言，这两个城市的房地产税试点都不愠不火，并没有发挥出什么强大的效用，而我国的住房市场也已经发生了新的变化，房价分化明显，迫切需要新的改革试点来打破房价只涨不跌的局面，抑制投机需求。
二、为何此时提及房地产税？
房地产税的改革试点并不一定是住建部要打压房价，也有可能是其他因素！
此次房地产税改革试点座谈会的牵头人，是财政部，这也透露出一个信号，房地产税的改革推进，是要增加税收收入！
首先，七普的人口数据显示，我国的总人口依然高达14亿，但是人口增速已经在放缓了，新出生人口的数量也在不断下跌，育龄妇女的总和生育率已经降至1.5以下，拉响了人口警报。
人口是决定未来房地产市场的最根本因素，新生人口的下降，意味着未来我国的购房需求将会大幅下降。
另外，数据显示，我国的城市化率已经达到了60%，未来仍有10%到150%左右的增长空间，但都已经非常有限，房地产的红利正在逐渐消失！
房地产的红利消失，影响最大的，是房地产企业，还是普通老百姓？
都不是，影响最大的，我国政府的财政收入。当前，土地财政对财政收入贡献仍有30%左右的比重，政府依靠卖地获取的资金，支持各项政府支出。
而七普数据还显示，我国的老龄化在不断加重，未来养老金必然会出现缺口并越来越大，财政支出只会增加，不会减少。随着房地产市场红利的消失、城市化进程的加快以及饱和，依靠卖地获得的财政收入将会下降，这会威胁到财政收支的平衡。
参考西方发达国家的经验来看，失去土地财政收入的支撑后，西方发达国家都是依靠税收保障财政收支的，除了遗产税、所得税之外，最关键的一个要属房地产税了！
房地产税的征收条件也较为苛刻，毫不客气的说，这就是在变相的征收富人税。
曾经上海征收房地产税的时候，就有人在网上质问，“我一个辛辛苦苦拼搏几十年，在上海市中心拥有两套房的人，竟然达不到房地产税的征收标准”！
这并不是什么凡尔赛，而是真实发生的事情，上海的房地产税征收细则是，人均免税面积为60平米。
那么，即使你拥有一套200平米的豪宅，如果家庭人口为4人，那么人均面积也是50平米，根本达不到征收的标准！
房地产税针对的，并不是拥有一两套住房的刚需群体，而是手中拥有多套房的炒房客们！
三、炒房客躺枪
炒房，这个概念的产生并不奇怪，因为房价的上涨带来的，是转手出售之后庞大的收益！
比如深圳前海片区，自从前海自贸区成立以来，房价从2万涨到了10万的高度，涨幅高达5倍。并且，房子是一种固定资产，即使一时无法转手，也能自己住，还可以出租获取租金，几乎是一项稳赚不赔的投资。
最出名的炒房客，当属温州炒饭团了，他们是最早的一批炒房团队之一，2011年是温州房价的巅峰，超越北京、上海、深圳，成为全国房价最高的城市。温州房价泡沫破灭后，温州炒房团并没有冷却下来，而是走向了全国！
炒房让第一批积累财富的人实现了财产的迅速增值，但也让下一代人承担了高房价的压力，年轻人对此是充满怨恨。
庞大的利润，是炒房行为存在的根本原因；而一旦把利润压低乃至打消，炒房行为自然就会冷却下来。
房地产税，就是降低炒房利润的重要武器！
房地产税打压炒房的关键，就在于它能够将物业增值的收益全部收归政府所有，并加大物业持有的成本，使得投机的炒房客不仅赚不到钱，甚至有可能亏钱。
所以，房地产税可以说是对炒房客们最狠的一击，失去了收益，炒房的资本自然就会褪去。
值得注意的是，老百姓比较关切的房产联网问题，也已经得到了解决。
2019年，全国房产都已经实现了联网，炒房客在全国范围内拥有多少房产，在政府的联网系统中一览无遗。
手中拥有的住房已经被监控、房地产税跃跃欲试，炒房客现在就像是砧板上的鱼肉，任人宰割，换了谁能不慌？
这一次房地产税改革试点，会在哪一个城市实行，也同样备受关注。
首先可以排除的是，楼市分化的现在，三四线城市的楼市正在逐渐降温，不具备代表性，所有房地产税试点不会在三四线城市试点。
一线城市中，上海已经在试点中，没必要二次试点；北京的房价变动影响太大，牵扯整个首都经济圈，不宜直接开展试点；广州的房价在一线城市中最低，且新增住房供应量庞大，依然是增量市场，也不合适试点。
所以，深圳的可能性应该是最大的。深圳已经是存量房市场，并且房价全国第一，深圳又是改革先行示范区，具备房地产税改革试点的条件。
至于新一线城市，东莞、杭州、南京、成都等城市都是有机会试点的，具体则要看官方公布的情况了。
无论如何，现在房地产税的出台，对于炒房客来说就当头一棒，政府瞄准了炒房客的钱袋子，炒房客现在唯一能做的，就是抓紧抛售套现了，要不然房地产税一实施，房价下跌，房子套牢在手里，那就真成了待割的韭菜了。
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