广州房价，真的降了！

作为国内的一线城市之一，广州市的房价一直备受关注。

最近，2021年8月份的房价数据出炉，广州市的房价，竟然开始下降了！

一、广州房价下跌

8月份广州市的房价数据显示，在广州11个区中，仅有天河区、海珠区房价环比上涨，分别上涨0.58%和1.48%，其余9个区的房价普遍环比下跌。

其中，下跌最厉害的是南沙区，比上个月下跌了6.74%，高居榜首。

另外，花都区环比下跌4.05%、从化区环比下跌2.35%、增城区环比下跌1.86%，白云区环比下跌1.29%，越秀区、荔湾区、黄浦区、番禺区环比下跌都在1%以内。

所以，从区域上来看，环比下跌较大的，主要是广州市的郊区，南沙、从化、增城、花都，都是距离广州市中心较远的区。

这些区本身房价相对就低，南沙区的均价为20589元每平米，其余三个区的房价仍在2万以内，最低的从化区均价为11421元每平米。

再加上这些区的人口、就业、经济都远远比不上老城区，房价的支撑相对较弱。

事实上，这也是广州市房价的一个分化现象，越秀区、荔湾区、黄浦区、天河区等等，都是广州市较早的城区，区内的一手房几乎已经销售殆尽，可开发的土地相对稀少，市场已经完全进入了二手房市场中。

但是，南沙、从化、增城、花都等，都属于郊区，有大量未开发的土地可供开发，还有许多交通设施有待完善，房地产市场依然以一手房为主。

比如南沙区，从安居客上就能明显看到，以南沙区新房的条件搜索，符合要求的楼盘竟高达169个之多！

这意味着，广州市的新房供应量十分庞大，供应充足的情况下，新房价格自然难以上涨。

9月15日，在国家统计局公布的70个大中城市商品住宅销售价格变动中显示，8月份广州市的一手房价格环比微跌0.1%，是唯一新房价格下跌的一线城市。

不仅是价格，8月份广州市新房的成交数量也在下跌。中指研究院监测数据显示，广州8月共成交商品住宅7180套，成交面积77.44万平方米，成交套数、成交面积环比分别下降8.3%、9.2%，降幅有所扩大。

量价齐跌，这说明广州一手房的价格，真的降了！

二、广州为什么下跌

广州市的房价下跌，最直接的原因还是在于政府政策的调控。

上半年，广州市开始实行限价政策，黄浦区新房价格不得超过5万每平米，知识城不得超过3万每平米；随后，南沙区也采取了限价政策。

另外，广州在限贷政策上也十分严格。

比如广州无房、房贷已结清的家庭和个人，都需要40%的首付。

另外，离异一年内、广州无房无房贷记录或房贷已结清的人，都需要50%的首付，这一政策严控直接把离婚炒房的漏洞给直接补上了。

即便是通过离婚来获取名额炒房，面对50%的首付款，炒房客都会感觉到资金成本太大了，得不偿失。

除了这些政策外，还有上半年闹得沸沸扬扬的“二手房停贷”。

在爆出的众多二手房停贷的城市中，广州市也位列其中，大部分的银行都直接暂停发放二手房贷款，优先发放一手房贷款。

或许是因为央行划下的房贷五分档，让银行发放房贷的比例受限制，而地方政府为了经济发展考虑，优先发放二手房贷款。

但同样，这种限贷的方式无疑会让许多购房客驻足观望，不敢轻举妄动。一旦首付款后贷款没能及时批下来，那就是房财两空。

所以，这也抑制了一定的购房需求，加剧了市场观望情绪，导致成交量下滑。

8月份的广州楼市，从统计局发布的房价数据来看，还有一个特殊之处。广州一手房在8月份同比下跌了0.1%，这说明新房价格已经跌回了一年前。

但是，二手房价格却同比暴涨10%，为全国二手房最高涨幅！

这又是怎么回事呢？

事实上，同比上涨较大，主要是因为2021年上半年二手房的涨幅较大，由于经济复苏、数据良好，加上广州楼市十分火爆，二手房价格每个月都在上涨，才造就了这一年来10%的涨幅。

但从环比数据来看，8月份广州二手房环比上涨1.01%，涨幅并不大。并且，综合来看整个广州市依然处于一手房市场中，受一手房的价格和交易量影响较大，整体房价不升反降。

另外，由于二手房持续火爆，8月31日，广州市住建局正式宣布建立二手房价格参考机制，并同时公布了96个小区楼盘的参考价格。

从9月的第一周数据来看，广州11个区的网签宗数都在环比下跌。

其中，越秀区环比下跌了30.41%，幅度最大；中心城区合计环比下跌了18.13%，外围区域合计环比下跌了14.62%。

二手房参考价的效果，可谓是立竿见影。

以深圳的经验来看，深圳的房价在二手房指导价出台5个月后，均价竟然惊人的下跌了上万元，在全国都是绝无仅有的。可见，二手房指导价是调控房价的一大杀器，广州如今也不得不用上了。

如今距离二手房指导价仅出台了一个月，广州的业主、购房者都在博弈之中，二手房成交量下跌是预期之中的，但二手房价格的下跌仍需要时间才能显现出来。

三、刚需群体入手时

广州市与北京、上海、深圳有一个明显的不同之处，那就是城区面积大、房价弹性大。

广州市的房价均价，是所有一线城市中最低的，不过三万多，而北京、上海的均价都在6万多。

这主要是因为，广州市的郊区的房价极大的拉低的总体均价，虽然广州市中心，比如天河区、黄浦区等房价都已过6万元每平米，但南沙、增城、从化、花都区的价格都在2万以内，花都区甚至只有1万出头。

对于广州市的刚需群体来说，这无疑是一个最大的便利，那就是刚需群体可以根据自身的实际承受能力来选择房子购买，贵的买不起，还可以买便宜的。

另外，广州市的房子，最好还是选择买一手房。

其一，一手房的性价比较高，周边配套设施建设快，广州市的发展前景较大，未来还有一定的增值空间。

其二，在二手房停贷或限贷的情况下，一手房才能最快的拿到贷款，而二手房有可能要直接全款！

从8月份的数据来看，南沙区的房价是下跌得较为厉害的，这主要是前期涨得太快了，需要挤掉一些泡沫，而泡沫挤干净了，便是最佳的入手时机了。

北京、上海、深圳三个城市的工薪阶层，或许更羡慕广州市的人，因为在另外三个一线城市，几乎买不到2万均价的商品房，市场上根本就没有如此低价的房子了，哪怕是一些新一线城市和二线城市，房价甚至都有可能比这高。

广州房价难得下降，炒房客的时代已经过去，刚需的福音终于来了！

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