贝壳将多地中介费涨至3% 终极目的是扭亏为盈?

青云 2021-02-24 18:16:38
生活服务 2021-02-24 18:16:38 阅读 1090 评论 0

有消息称,贝壳已在重庆、郑州、上海、深圳、广州、成都等多个城市实行3%的中介服务费。

其中,自2月18日起,重庆贝壳服务平台,重庆链家买卖房屋交易服务费用调整为卖方1%,买方2%(之前是卖方0%,买方2%)。

更早之前,在郑州,贝壳系的所有门店,包括链家,还有德祐、21世纪等贝壳旗下加盟店等已经先一步宣布:2021年1月起将上调郑州地区中介费,将中介费由房屋成交总价的2%上调至3%。

值得一提的是,在更早之前的2018年的11月,链家上海曾上调过一次中介费用,其中就提及“买方2%,卖方1%”,该变化也曾引起热议。

彼时,对于争议,链家做出的回应是:一方面在一线城市中,上海的中介费一直处于最低水平,深圳行业平均水平为3%,广州平均水平同样是3%,这次上调上海中介费用只是把中介费调到正常区间。

另一方面,二手房交易流程复杂、周期长、风险大。长期以来,房产经纪行业的整体服务品质远远落后于上海的城市品质,交易安全得不到保障。所以,希望通过提高服务质量以及佣金水平,让当地中介行业整体品质提升。

那么具体到本次上调中介费用,贝壳究竟是为了什么?

资料显示,贝壳于2018年4月成立,脱胎于房地产经纪企业链家,定位是技术驱动的“新居住”服务平台。背靠链接用时19年打造出来的中介网络,贝壳在短短几年的时间里突飞猛进,更在去年8月成功登陆美股市场,截至2020年9月底,贝壳平台链接的门店数量超过4.4万家,平台经纪人同比增长50.7%。

从贝壳年度数据来看,佣金收入一直是贝壳存量房交易服务收入中最主要的来源,2018年和2019年,佣金收入分别占存量房收入的99%和94%。由此带来的二手房佣金收入,2019年在贝壳总收入占比高达53.39%。

而随着旗下代理商和经纪人数量的增加,贝壳需要付出的佣金成本也越来越高。数据显示,2018年和2019年,贝壳的该款项支出分别为218亿元和347亿元。这,也是导致贝壳此前一直处于亏损状态的重要原因。

同样是来自其招股书的数据显示,贝壳2017年、2018年、2019年营收为255亿元、286.46亿元、460亿元。而疫情影响,去年一季度,贝壳增长势头放缓,截至2020年3月31日,贝壳集团营收同比下滑12.75%,达71.20亿元。

相对应的,2017年至2019年,贝壳的亏损额分别为5.38亿元、4.28亿元、21.80亿元。2020年第一季度,这一数字也达到了12.31亿,截至去年一季度,其累计亏损已超40亿元。

因此,在上市前,贝壳也曾在其招股书中提到,短期内无法实现盈利,预计将来会继续产生大量成本和支出,甚至根本无法盈利。

值得注意的是,贝壳找房在去年11月发出了一份还算不错的上市后首份季度财务报告,报告显示,2020年第三季度总营收达到205亿元,与去年同期的120亿元相比增长70.9%;Non-GAAP净利润18.6亿元,较去年同期的6亿元增长210%。

同时,2020年前三季度(1-9月)贝壳获得总营收为478亿元人民币,相比去年同期的316亿元增长51%,前三季度Non-GAAP净利润37亿元,较去年同期的16亿增长130%。

但在2020年第三季度,贝壳公司内部佣金和薪酬成本高达66亿元,同比增长了36.2%,向代理商和其他渠道拆分的成本支出,也从2019年的32亿元增加至77亿元。

也就是说,佣金的支出正在随着贝壳盘子的变大逐渐增加,而上调中介费可以说是一个相对简单、直接且有效的解决方式。

只是,在这个上调的过程中,贝壳似乎忽视了市场和用户的感受。有观点认为,贝壳此次上调中介费,表面看购房者费用没有变化,但从商业角度来看,费用一定会转移到消费者身上,加上贷款服务费、过户服务费等乱七八糟的费用,对买方来说将增加不小的购房压力。或许,在平台利益和用户感受之间,贝壳还可以再三思而后行。

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