一套房血亏630万!楼市变天了……

首席财经观察 2021-06-16 09:06:39
行业观察 2021-06-16 09:06:39 阅读 1498 评论 0

作者 | 周松涛

来源 | 首席财经观察(ID:meirijingji001)


房子,买到就是赚到,已成为传说。

楼市暴利时代正在成为过

一、降价630万,无人问津

近日,某拍卖网上一栋深圳别墅拍卖引发网友关注。

据报道,业主4年前1500多万买进一线城市(深圳)房产,4年后“血亏”630万拍卖,却两次流拍。

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网站显示,该别墅的核准登记日期为2017年7月26日,房产登记价为1550万元。

也就是说,业主四年之前花1550万在深圳买了这套别墅。

2021年5月8日,该别墅大幅降价400万、以1150万的价格拍卖,因无人出价流拍;20天后,别墅再次降价230万元、以920万元的价格拍卖,但再次流拍。

降价630万,依然无人问津。

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几乎降价一半,还无人出价。

媒体分析认为,可能由于这套别墅位于大鹏,地理位置不好,加上房产曾经被法院查封,有经济纠纷的隐患。

即使可以找到各种解释,甚至是合理解释,不过,和此前豪宅秒光的火爆时刻相比,深圳楼市降温已是不争事实。

二、深圳楼市,全面降温

可能有人说,别墅,没有任何代表性,没有一点说服力。

不止是别墅流拍,深圳二手房数据更能说明问题。

5月深圳二手住宅过户套数为3027套,环比下滑37.9%,成交套数为2020年3月以来新低;成交面积为27.6万平,环比下降37.3%。

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深圳二手房的温度,一般有一道线,一道荣枯线,标准是8000套。

高于8000套,表示楼市偏热,低于8000套,则预示楼市降温,这次,直接从8000套降到了3000套,说明彻底凉透了。

二手房凉了,打新也不香了。

5月新房市场共网签4566套商品房,环比下降15.3%;住宅网签2677套,环比下滑23.6%。

五月份,深圳六个新盘,金尊府,恒壹四季华府,港铁天颂,壹成中心璞誉府,宝泰雅苑和半山臻境,分别位于坪山地铁口,红山,上塘,龙华和前海。

这些地段并不差,要是以前,基本上要“抢”号。

六个盘中有五个盘根本不用看积分,审核通过即可入围,中签率都在50%以上,最高的中签率149%。

学区房,是深圳,一线楼市的“硬通货”,很长时间以来,学区房都是只涨不跌。

如今,深圳的学区房也开始松动了。

在某法拍上,国城花园一套面积127.82平的房源以2206万成交,成交价与2月同一户型房源相比,一下降了662万。

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国城花园,是深圳“标杆性”学区房,在福田百花片区,位于深圳实验小学和深圳实验学校(中学)这样的深圳顶级双名校学区,仅有2栋楼,且是98年的老小区,但是一点不影响它成为深圳“最贵”的小区之一。

标杆性学区房都开始降价了,其它学区房估计也硬撑不了多久。

三、最严调控,终见成效

2020年,深圳楼市火爆异常。

监管层不得不重拳出击,在取经长沙后,2020年7月15日,深圳出台了史上最严的新深八条楼市调控措施。

全方位限购,限贷,限售。

不过,当时看起来,效果似乎并不明显,经历短暂的休整之后,深圳楼市在2020年下半年一度出现了加速上行态势。

深圳2020年12月底二手房均价已经达到87957元/平,同比大涨34.25%。这个价格,比北京贵23236元/平、比上海高近50%,是广州的2.2倍,是杭州的2.6倍。

深圳房价上涨趋势真的止不住了?无药可救?

一剂药不行,就再来一剂。

2021年1月19日消息,深圳住建局向市不动产登记中心发函流出,在深圳商品住房限购政策中,家庭购买商品房,只能登记在具备购房资格成员名下。

2月8日,深圳市住建局通知,将建立深圳二手住房成交参考价格发布机制。3595个小区被逐一“标价”。

这一调控措施,被认为是最具杀伤力,直击炒房客要害。

两个月之后,深圳继续对违规炒房恶习重拳出击。

4月8日通报,针对网民举报大V“深房理”存在违法违规炒房行为,深圳市住建局等七部门已对涉嫌违法违规线索开展联合调查。7大部门联合发出通告,据说这在深圳房地产调控史上还是首次。

量变终于达成了质变。

深圳楼市降温了!

四、深圳只是开始,调控继续加码

深圳是全国房价最高的城市,楼市火爆的新闻经常登上热搜。

深圳楼市降温,对其它城市的调控也有借鉴意义。

实际上,不止是深圳,全国楼市调控也都在不断加码。

有经济手段,稳妥实施房地产金融审慎管理制度、设立房地产贷款集中度上限等。

有行政手段,重点城市住宅用地实现“两集中”、设置二手房参考价等。

还有法律手段,严查“过桥贷”“经营贷”等,严打学位房炒作,扼制炒房现象。

今年3月26日,中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发了《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》,旨在防止经营用途贷款违规流入房地产领域。

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不完全统计,5月全国各地共出台21条楼市调控政策。

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湖州、南京、宁波、绍兴等城市出台楼市新政,精准调控,政策内容涉及限售限购、摇号购房、提高“无房家庭”购房门槛等。

除多地收紧调控外,部分城市住房信贷管控再度加强,广州部分银行个人房贷最高按揭成数不超6成;深圳、杭州等多家银行亦上调房贷利率。

市场监管方面,成都发布201个小区二手房参考价;宁波制定112个学区房小区二手房参考价;广州、海口等城市加强市场监管,严查炒房、哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为。

对银行违规放贷也毫不手软。

6月8日,北京银保监局官网连续发布6张罚单,4家银行因涉及消费贷、个人经营性贷款严重违反审慎经营规则等问题被罚。其中涉及广发银行、浦发银行、招商银行及邮储银行在北京的分支机构。此次机构处罚金额达530万元,10名工作人员被问责。同时,北京局还加大了对违法违规问题的督促整改力度,责令4家银行立即采取完善信贷业务流程、收回违规贷款等有效措施进行整改,依法依规全面梳理相关贷款业务。

6月10日,厦门市住房保障和房屋管理局官方微信发布消息,今年4月中旬以来,厦门市10部门联合开展整治二手房市场专项行动,通过专项检查和联合执法,共同整治,联手打击“炒房”、炒作等违法违规行为。

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五、2021年,买房还是卖房?

那么问题来了。

楼市调控加码,2021年下半年,买房还是卖房?

如果是投资,想重现往日买到就是赚到的美妙时刻,现在几乎是痴人说梦,没有可能了。

一线城市房价没有任何再次大涨的基础,二三线城市房价也在高位,四五线城市房子根本就没有什么投资价值。

现在买房用来投资,不会是买到就是赚到,极有可能买到就是亏到。

刚需呢?

是再等等,等房价继续大跌再入手还是趁早入手?

刚需买房不以投资为目的,短期的涨跌意义不大。

首先,房价虽然没有大涨的基础,但更没有大跌的可能性。中国70%以上的家庭资产,都在房产,房价不会大跌,也不能大跌。

调控也只是为了抑制房价过快上涨,从来没有哪次调控是为了让房价下跌的说法。

一线城市的房价,更有可能是横盘或者是窄幅波动。

想等房价大跌之后再入手,可能性基本没有。

全球为了应对疫情,大幅放水,带来的结果就是万物暴涨,通胀预期升温。

如何应对?随着全球疫情好转,趋于稳定,货币宽松转向在所难免,只是时间问题。

简单点说,就是加息周期在未来某个时刻会到来。

全球处于加息周期,LPR上升的概率要远远大于下降的概率,从2020年4月20以来,LPR的利率就再也没有变过。

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本该6月15日公布(节假日顺延)的“中标利率”,仍然维持了2.95%。

这就意味着,中国贷款市场报价利率(LPR)的“锚利率”没有变。那么,本月的LPR(将在7月21日公布),也将维持原状不变。

简单点说,未来LPR极有可能上升,买房要还的利息就会增加。

当然,买房是大事,一定要谨慎选择楼盘,最好选择大开发商。

现在开发商的日子也不太好过。

刚需买房时,一定要选择有实力的开发商,避免出现延期交房,甚至因为开发商资金链断裂烂尾的极端情况。

监管将继续会对学区房重点“照顾”,调控加码将会是常态,在鼓励生育,三胎政策舆论升温的情况下,针对家庭教育的调整措施也会有陆续出台。

学区房,现在依然是高位,最好不要入手。

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